Краткий обзор цен на недвижимость в Словении и других странах ЕС

Где в ЕС жильё ещё дороже, чем в Любляне?

В Любляне за 200 000 евро можно купить габаритную квартиру общей площадью 80 м2 в доме, построенном менее трёх лет назад. Таким образом, Словения находится в середине списка самых дорогих по стоимости жилья стран-членов ЕС.

В странах ЕС за 200 000 евро можно приобрести жильё общей площадью 114 м2, а в больших европейских городах за эту сумму доступно 90 м2 жилья. Самое дорогостоящее жильё – в Великобритании, где покупатель за 200 000 евро получит всего лишь квартиру общей площадью 39 м2.

Анализ рынка недвижимости в столицах стран-членов ЕС показывает, что стоимость жилой площади в среднем выше в городах Западной и Центральной Европы: за 200 000 евро, например, в Брюсселе можно приобрести квартиру общей площадью 69 м2, в Мадриде – 67 м2, в Берлине – 63 м2, в Риме – 58 м2, в Амстердаме – 55 м2.

200 000 евро – достаточная сумма для покупки 1-комнатной квартиры в Дублине (47 м2), Мюнхене (33 м2), в Иерусалиме (39 м2) и в Париже – (19 м2.)

Самая дорогостоящая недвижимость — в центре Лондона, где за 200 000 евро удастся купить лишь (11 м2.).

Короткий огляд цін на нерухомість в Словенії

В центре Лондона м2 жилья на первичном рынке стоит 18 000 евро. За 200 000 евро тут можно купить только 11м2.

Короткий огляд цін на нерухомість

Любляна по средней стоимости 2 500 евро за м2 на первичном рынке приравнивается к таким городам, как Грац, Таллинн, Линц, Прага, Москва и Бирмингем.

 

В Кране стоимость жилья такая же, как в Роттердаме

Кроме Любляны, в исследовании также участвовали Марибор и Крань. В Мариборе за м2 жилой недвижимости придётся заплатить 1 550 евро, что позволяет сопоставить его с такими городами как Гданьск, Вроцлав, Познань и Вильнюс.

В Кране стоимость квадратного метра несколько выше (1 700 евро), поэтому он сопоставим с такими городами как Варшава, Валенсия, Роттердам и Лиссабон.

 

Словения по стоимости недвижимости м2 на первичном рынке находится между Чехией и Эстонией

Словения, со средней стоимостью 1 700 евро за м2, находится между Чехией (1 920 евро за м2) и Эстонией (1 600 евро за м2). В Австрии средняя стоимость составляет 2 400 евро за м2, а в Италии – 2 300 евро за м2.

«Любляна по стоимости жилой недвижимости относится к «золотой середине» в ЕС. Со средней ценой 2 030 евро за м2 в словенской столице на 200 000 евро можно купить первичное жильё общей площадью 98 м2. Жилые объекты, построенные за последние три года, в среднем дороже на 20% : цена м2 составляет примерно 2 500 евро.

Важно также указать стоимость валюты. Сегодня страховые взносы по кредитам на жильё в среднем чуть ниже 2%», — комментирует эксперт по недвижимости Лан Филипич.

 

Больше всего строится жилья в России, Австрии и Франции

Словения имеет 2,9 новых жилых объектов на тысячу жителей — по ЕС этот показатель составляет 2,8 нового объекта на тысячу жителей. Темпы строительства жилья сегодня основываются на дальновидности инвесторов, проявленной в кризисный период. Ряд возведённых жилых объектов до сих пор не на рынке, а также сегодня не наблюдается существенного расширения объёмов строительства.

Страны, сопоставимые со Словенией в этой сфере: Ирландия (2,7), которая также столкнулась с резким ростом цен на жилую недвижимость, Германия (3,1) и Эстония (3,1). Наиболее высокую динамику строительства нового жилья фиксируют в РФ (7,6 квартиры на тысячу жителей), Австрии (6,2), Франции (5,5) и Израиле (5,1). С другой стороны, рынки недвижимости Португалии, Испании и Венгрии перенасыщены, поскольку там число новостроек на тысячу жителей ниже единицы.

 

Немцам приходится откладывать на покупку жилья 3 года, а словенцам – почти вдвое дольше

Данные экспертов свидетельствуют, что наилучшее соотношение между среднемесячным доходом и стоимостью квадратного метра фиксируется в Германии, где человеку для приобретения квартиры общей площадью 70 м2 нужно откладывать 3,3 года. Аналогичные результаты зафиксированы в Бельгии и Нидерландах. Словенцам, ирландцам, итальянцам и чехам для покупки аналогичного жилья приходится откладывать 5,9 года.

 

Источник: siol.net