Планы и перспективы строительства новых микрорайонов и транспортных развязок в Любляне

Где в Любляне планируется возвести новые жилые микрорайоны?

С оживлением рынка недвижимости и дефицитом качественных новостроек в Любляне растут аппетиты по реализации новых проектов. Один из подобных проектов запланирован на Пармовой улице (Parmova ulica) за Бежиградом (Bežigrad).

В двух шагах от центра города в течение многих десятилетий располагается заброшенный участок, находящийся в собственности предприятия Lesnina veletrgovina.

Подробный план местности двухлетней давности (OPPN 322) предполагает возведение там домов на 140 квартир и 370 парковочных мест в двух подземных гаражах. Инициаторами проекта обустройства более чем 1 гектара земельного участка между Пармовой улицей (Parmovo ulico) и каменным железнодорожным перегоном являются Lesnina veletrgovina и частный медицинский центр Iatros. Lesnina veletrgovina может построить четыре многоквартирных дома.

 

Открыто несколько возможностей

Владелец предприятия Lesnina veletrgovina Стоян Оштир отмечает, что им рассматриваются несколько возможностей: полная и окончательная продажа пространственного проекта и земельного участка, поиск второго совместного инвестора или решение о самостоятельном единоличном инвестировании.

«Если бы у меня в этот момент были достаточные средства, я сам немедленно приступил бы к застройке. Уверен, что речь идёт об одном из лучших мест в Любляне. Ведь участок находится в спокойном тихом микрорайоне со всей необходимой инфраструктурой, находящемся на расстоянии 10 минут ходьбы от центра столицы», — полагает Оштир.

Запланировано строительство преимущественно многоквартирных домов

Согласно уже разработанному проекту, на земельном участке возможно строительство многоквартирных домов на 80–120 квартир. В каждом, где  предусматриваются 4 этажа, размещалось бы 25 квартир, по 4 квартиры на этаж, и два пентхауза на крыше объекта.

В целом запланировано строительство жилой площади свыше 7 000 м2 нетто, квартиры же имели бы площадь от 60 до 120 м2.

Стоян Оштир уже поинтересовался в агентствах по недвижимости существующим интересом к подобного рода объектам. Его уверили, что такие квартиры удалось бы сразу продать.

Планируемая стоимость квадратного метра жилой площади будет от 2 500 евро, а весь проект оценивается в 20 миллионов евро.

В качестве условия банки называют прямое финансовое участие инвестора

По словам Стояна Оштира, банки проявили готовность к сотрудничеству, но при условии прямого финансового участия инвестора.

Муниципалитет Любляны не планирует капитальный ремонт всей Пармовой улицы в контексте вероятного строительства жилого комплекса. Реконструкция предусмотрена только в связи со строительством объектов в южной части Пармовой улицы, то есть возле мечети.

Но в рамках пространственного проекта OPPN 322 муниципалитет планирует отремонтировать перекрёстки и продлить улицу Бежиград и улицу братьев Жидан. Сразу возле каменного железнодорожного перегона предусмотрено строительство новой автодороги, которая свяжет обе указанные улицы.

 

Источник: siol.net