Стоимость жилья в Любляне продолжает расти: обзор цен на недвижимость

Тенденции последних лет в сфере жилой недвижимости обнадеживают. На рынок вышли инвесторы, готовые запустить новые и реанимировать старые проекты. Только большое предложение первичного жилья в Любляне способно остановить резкий скачок цен.

Как и ожидалось, покупатели раскупили 51 квартиру в жилом комплексе «Celovški dvor», выставленную на продажу Компанией по управлению активами словенских банков (DUTB). На эти квартиры претендовало свыше 370 человек, поэтому неудивительно, что предложенные покупателями суммы значительно превысили стартовую стоимость квартир. В апреле в «Celovški dvor» будет выставлена на продажу новая очередь из 117 квартир. Оформление сделки купли-продажи и в этот раз будет проходить со сбором обязательных аукционных предложений и внесением залога.

Несмотря на не слишком привлекательную репутацию жилого комплекса, покупательский ажиотаж можно объяснить. Стартовые цены были настолько низкими, что стоимость этих новостроек в Любляне оказалась более привлекательной, чем цена вторичного жилья старой застройки. Например, стартовая цена 2-комнатной квартиры с жилой площадью 41 кв.м, большим балконом и двумя парковочными местами в жилом комплексе «Celovški dvor» составляла всего 88 500 евро.

В списке актуальных объявлений за аналогичную цену продается 1-комнатная квартира-студия с жилой площадью 20 кв.м и без парковочного места напротив здания Телерадиокомпании Словении (RTV), другая подобная квартира на третьем этапе строительства в жилом комплексе Jama v Šiški, а также расположенная на последнем этаже квартира площадью 55 кв.м в окрестностях Шмарне горе. За сумму менее 100 000 евро в Любляне можно приобрести квартиры-студии, 2-комнатные квартиры на окраине либо квартиры в домах старой застройки и в старых малоэтажных домах (без лифта).

Согласно Службе статистики, цены на вторичное жилье в Любляне постоянно растут с лета 2014 года. С тех пор они, по предварительным данным, выросли еще на 15%. Рост стоимости жилья в Любляне совпадает с увеличением числа сделок, которое практически достигло докризисного уровня. По данным Службы статистики, в первой половине 2016 года было совершено более 3 560 сделок на рынке вторичного жилья, что на среднегодовом уровне соответствует росту в 24% — наибольшему показателю с начала кризиса.

Повышение спроса и рост цен вызваны и выгодными условиями кредитования. По данным Банка Словении, процентные ставки по кредитам на покупку жилья снижаются и в среднем опустились ниже 2% эффективной процентной ставки. Также продлен срок погашения новых кредитов на покупку жилья, который в среднем превышает 19 лет. «В будущем мы ожидаем сохранения аналогичных тенденций индекса доступности жилья, поскольку на него будут влиять увеличение стоимости недвижимости и рост зарплат. В меньшей степени на доступность жилья повлияют условия кредитования, где мы не прогнозируем дальнейшее снижение процентных ставок, но и их рост в краткосрочной перспективе вряд ли предвидится», — отмечают в Банке Словении.

В будущем, по мнению банковских аналитиков, спрос на жилую недвижимость будет расти. «Многие откладывали покупку недвижимости из-за финансового кризиса и ждали, что цены будут и дальше падать. Улучшение ситуации на рынке труда и кредитного потенциала может благоприятно отразиться на динамике спроса и необходимости строительства нового жилья. Выгодные условия финансирования и относительно низкие цены на жилье стимулируют спрос не только со стороны клиентов, но и инвесторов. Это может негативно сказаться на продаже объектов недвижимости высокого ценового сегмента и привести к потенциальным рискам для банковской системы», — указывают эксперты.

Предложение на рынке жилья отстает от актуального спроса

Растущий спрос и повышение цен на жилье, очевидно, мотивировали и инвесторов, которые выкупают нереализованные проекты обанкротившихся строительных компаний. Сначала была продана строительная площадка для жилого комплекса Tribuna компании Kraški zidar (93 квартиры). Площадку за 2,4 млн евро приобрела MM SVTK, принадлежащая Блажу Миклавчичу. Эта компания в сентябре прошлого года за 3,3 млн евро приобрела у муниципалитета земельный участок в районе Rožna dolina общей площадью почти 10 000 кв. м. Сменил владельца и проект Belle vie Tivoli (195 квартир), занимающий участок бывшего магазина Slovenija vina в жилом комплексе Spodnja Šiška, который после компании Energoplan продолжают реализовывать компании Gorenje projekt и Kolektor.

Недалеко от жилого комплекса Atrium у Шмартинской цесты на месте строительного котлована обанкротившейся компании SCT строится микрорайон Zelene Jarše (108 квартир). Оператором строительства выступает компания KOG. Компания Zlatarna Celje купила земельный участок в жилом комплексе Bavarski dvor под строительство небоскреба, а также земельный участок на Вурниковой улице (жилой комплекс Župančičeva jama), где планируется строительство 7-этажного жилого комплекса (почти 100 квартир). Подготовительные строительные работы на этом участке начались в конце февраля. Крупные инвестиции планируются и в жилой комплекс в районе Пармовой улицы (рядом с мечетью), где будет сдано 150 квартир. Сейчас этот проект находится на этапе подготовки пространственного плана.

Новостройки в Любляне: стоимость жилья

Цены на первичное жилье в Любляне значительно выше, чем установленная Компанией по управлению активами словенских банков (DUTB) стоимость квартир в жилом комплексе «Celovški dvor». Цены на квартиры в Belle vie Tivoli варьируются от почти 104 000 евро за квартиры-студии до 770 000 евро за пентхаус с террасой. 2-комнатная квартира с кабинетом и двориком обойдется почти в 198 000 евро, при этом ее жилая площадь составляет 67 кв.м. Наружные помещения занимают еще более 22 кв.м. В жилом комплексе Zelene Jarše за квартиру-студию придется выложить от 97 000 евро, а за 3-комнатную квартиру жилой площадью 81 кв.м и террасой площадью 45 кв.м — более чем 250 000 евро.

Cene stanovanj

Таблица 1. Средняя стоимость вторичного жилья в Любляне и количество сделок купли-продажи (2010-2016, выборка по полугодиям; за второе полугодие 2016 года данные отсутствуют). Цена за кв. м указана в евро.

Источник: dnevnik.si