Тенденции развития рынка недвижимости Словении

Годовой отчет управления геодезии за 2016 год официально подтверждает, что рынок недвижимости Словении переживает подъем.

Цены на жилье медленно, но верно растут, а число сделок уже приблизилось к рекордным показателям 2007 года. В прошлом году оборот на рынке недвижимости составил более 2 млрд евро – на 0,5 млрд евро больше, чем в 2015 году.

Основные выводы управления геодезии относительно ситуации на рынке недвижимости в 2016 году:

– После падения уровня цен на жилую недвижимость Словении в 2015 году наступила стабилизация, а в прошлом году стоимость домов и квартир начала расти – и это безусловный признак оздоровления рынка.

– Рост спроса на недвижимость определяется в основном низкими процентными ставками по кредитам, ростом занятости и уровня зарплат, а также снижением цен на жилье.

– Низкие процентные ставки вместе с займами на приобретение или строительство жилья также стимулируют инвестиции в недвижимость.

– Фонд первичного жилья, построенного в кризис, уже практически распродан и не может покрыть растущий спрос на новое жилье. Крупных проектов строительства практически нет и ввиду этого можно ожидать в будущем начала нового инвестиционного цикла.

1. Какова ситуация с ценами?

Цены на вторичное жилье в Словении в прошлом году, по сравнению с 2015 годом, выросли на 4%. Рост преимущественно фиксируется в регионе Любляна и пригород (Ljubljana in okolica), а также в Копере (Koper; Obalno-Kraška regija). А в регионе Нижняя Штирия (Štajerska) в прошлом году цены снижались, а число операций купли-продажи по сравнению с 2015 годом выросло примерно на 20%.

2. Любляна растет: стоимость квадратного метра дороже 2 000 евро

Средняя стоимость вторичного жилья в Любляне в прошлом году, по сравнению с 2015 годом, выросла на 7%. За 1 кв. м в среднем нужно было выложить 2 180 евро. «С начала прошлого года цены на вторичную жилую недвижимость столицы демонстрируют умеренный рост. По сравнению с рекордным 2008 годом, в прошлом году они все еще были ниже почти на одну пятую», — отмечают в управлении геодезии.

«В 2016 году стоимость вторичного жилья в Любляне превзошла отметку 2 000 евро за кв. м. Разница в цене, в зависимости от района столицы, сократилась по сравнению с 2015 годом. По уровню цен продолжает лидировать центр, где средняя стоимость жилья была на 11% выше, чем в среднем по городу», — отмечают в управлении геодезии. Самые низкие цены на вторичное жилье зафиксированы в районе Moste (за прошлый год они выросли на 9%).

В управлении геодезии отмечают: «Количество сделок и уровень цен по сравнению с 2015 годом больше всего выросли в районе Bežigrad, а меньше всего – в районе Vič. Относительно небольшой рост цен зафиксирован и в центре Любляны. В прошлом году в Любляне было зафиксировано 9 сделок купли-продажи жилья стоимостью от 500 000 евро и выше.

Самые высокие цены (650 000 евро с НДС) были установлены на первичное жилье в микрорайоне Situla и в жилом комплексе микрорайона Rožna dolina». 

3. Количество сделок приближается к уровню 2007 года. Высоким спросом пользуются земельные участки

В прошлом году количество сделок было самым большим с 2007 года. По сравнению с 2015 годом число операций купли-продажи выросло на одну десятую, а в сравнении с 2009 годом почти на 60%. В прошлом году общая стоимость всех операций с недвижимостью в Словении составила около 2,1 млрд евро и впервые после рекордного 2007 года превысила сумму в 2 млрд евро (в 2007 году – 2,3 млрд евро). В позапрошлом году этот показатель составлял 1,6 млрд евро.

Положительная динамика наблюдается и в сегменте купли-продажи земельных участков под застройку. «За последний год заметно вырос спрос на земельные участки под застройку. В прошлом году было совершено около 2 800 таких сделок, что стало самым высоким показателем с 2009 года, когда инвестиции в земельные участки и первичное жилье практически прекратились. По сравнению с 2015 годом число операций выросло на 17%. Около 85% проведенных операций купли-продажи относится к земельным участкам под строительство жилья, а почти 15% – под строительство промышленных объектов и деловых центров», — отмечают в управлении геодезии.

4. Прогноз управления геодезии: число операций с недвижимостью сохранится на прежнем уровне, а цены вырастут

Прогнозы управления геодезии сводятся к трем ключевым пунктам:

– «В настоящее время рынок недвижимости Словении находится в стадии перехода от оживления к росту».

– «На рынок выходят непроданные объекты в новостройках, возведенные в последние годы, однако, продажа квартир, уже сданных в эксплуатацию, существенно не выросла. Большая часть продаваемых объектов первичного рынка, ввиду возрастающего спроса, достигла взвешенных рыночных ценовых значений (в том числе, на аукционах)».

– «В этом году, учитывая значительный рост продаж в последние три года и достигнутое количество сделок, стоит ожидать постепенного замедления роста числа операций на рынке жилой недвижимости. Ожидается дальнейший рост цен на квартиры, частные дома и земельные участки под застройку. Самый стремительный рост цен ожидается на побережье Адриатики, в Любляне и пригородах – регионах с самым высоким уровнем спроса, который постепенно превосходит предложение. В среднесрочной перспективе вырастет и цена на жилье в регионах, ранее переживавших упадок, например, в Мариборе и Ново-Место.