Якщо не хочете проживати в гуртожитку або вам ще не виділили там місце, ви можете орендувати житло у приватних осіб. З фінансової точки зору, це – найменш вигідний варіант. Однак, приклавши певні зусилля, цілком можна зняти хорошу кімнату (квартиру) на прийнятних умовах. У нашій статті ми розповімо, що для цього потрібно зробити.

Photo: Designed by @sodawhiskey

Перш за все, потрібно відзначити, що квартира здається на підставі договору оренди, який укладається між власником квартири (орендодавцем) і студентом (орендарем) в письмовій формі. Якщо ви не уклали договір оренди, у вас немає юридичних підстав проживати в квартирі, а також немає юридичних прав орендаря. Це означає, що власник, наприклад, може в будь-який момент вас виселити, або ж не повернути заставу, не ризикуючи понести за це відповідальність.

При укладанні договору оренди в першу, чергу, слід звертати увагу на:

  1. положення про взаємні зобов’язання сторін при експлуатації і догляді за житлом і загальними частинами будівлі (повинно бути чітко записано, що істотні роботи, наприклад, ремонт або заміну бойлера, радіатора і т. д., оплачує власник житла);
  2. суму орендної плати та застави. Застава оплачується орендарем в момент заселення і, як правило, дорівнює розміру місячної орендної плати. При виселенні орендаря застава повертається йому за умови виконання ним усіх зобов’язань і відсутність будь-якої заподіяної шкоди для житла;
  3. терміни і порядок оплати (стежте, щоб в тексті договору була вказана та сума, яку ви реально платите, а не менша);
  4. спосіб оплати і обсяг поточних витрат (будьте уважні – внесок до резервного фонду – не ваш обов’язок. У разі, якщо ви платите його, домовтеся з власником житла про вирахування його суми із застави);
  5. термін дії оренди (вже на початку року домовтеся з господарем житла, будете ви проживати весь рік або ж тільки до червня).

У договір можуть бути внесені інші положення – уважно їх прочитайте і проаналізуйте.

Кімнати і квартири для оренди можна шукати на сайтах студентських організацій:

  1. mkvadrat.si (Студентська організація університету Любляни);
  2. kamrica.net (Студентська організація університетуМарібора);
  3. mojcimer.si (Студентська організація Приморськогоуніверситету), а також в різних групах в Facebook.

Ваші обов’язки як орендаря

  1. Ключові обов’язки – цільове використання житла (відповідно до договору) і оплата оренди.
  2. Максимум двічі на рік ви повинні дозволяти власнику відвідувати квартиру для перевірки її стану (при цьому якщо власник входить в квартиру без вашого відома, то він порушує закон).
  3. Ви повинні забезпечити можливість проведення ремонту та благоустрою квартири.
  4. Ви несете відповідальність за шкоду, заподіяну житлу і майну в результаті неправильної експлуатації, і в разі такої зобов’язані компенсувати витрати на ремонт.
  5. Якщо у вашій кімнаті впродовж трьох місяців (мінімум 60 днів) проживає ще одна людина, ви повинні отримати на це письмову згоду власника.
  6. Ви не маєте права проводити перепланування житла, міняти обладнання або вносити істотні зміни в інтер’єр без письмової згоди власника.
  7. Ви не маєте права без згоди власника здавати житло в суборенду.
  8. Якщо число осіб, які проживають в квартирі, змінюється, ви повинні запропонувати власнику укласти додаток до договору оренди.
  9. Ви можете вимагати відшкодування збитку, що виник в результаті несумлінного виконання власником своїх зобов’язань (наприклад, якщо ви самі міняли бойлер, який власник не змінив за 14 днів після того, як ви повідомили йому про поломку. Подробиці цієї процедури викладені в статті 93 Закону про житло, перша редакція).
  10. Ви можете вимагати повернення за надто високу орендну плату або її зменшення на час, коли квартиру не можна було повноцінно експлуатувати (наприклад, якщо вам кілька днів ремонтували ванну, якою ви не могли користуватися).
  11. Після закінчення терміну дії договору ви зобов’язані передати квартиру власникові в тому стані, в якому ви її отримали; при цьому беруться до уваги зміни, внесені вами за погодженням з власником.
  12. З метою покарання орендодавця, що порушує положення договору оренди або Закону про житло, ви можете звернутися в інспекторську службу житлового фонду.

Права і обов’язки власника квартири

  1. Власник житла зобов’язаний укласти договір оренди з орендарем (студентом) – незалежно від того, здає він квартиру цілком або тільки її частину.
  2. Власник житла може розірвати договірні відносини відповідно до закону та умов договору оренди. При розірванні договору без пояснення причин власник зобов’язаний повідомити орендаря про даний намір за 90 днів до дати виходу з договору. Розірвати договірні відносини без поважних причин орендодавець може тільки в тому випадку, якщо він забезпечить орендарю інше прийнятне житло, якщо інше не передбачено умовами договору. У разі виникнення суперечок між орендарем і власником він не може розірвати договір, подавши скаргу, якщо він заздалегідь не попередив вас в письмовому вигляді про те, що ви порушуєте договір оренди. У вас як орендаря також є термін на усунення причини суперечки – 15 днів.
  3. Власник зобов’язаний утримувати квартиру в такому стані, щоб ви могли безперешкодно і повноцінно користуватися нею.
  4. Згідно із законодавством, власники житла мають право стягувати орендну плату і приймати рішення щодо завершення договірних відносин.

Розподіл видатків між орендарем і власником житла

Відповідно до закону, ви як орендар зобов’язані оплачувати тільки комунальні витрати (електрика, гаряча вода, інтернет і т. д.). Радимо вам самостійно платити за квитанціями. Якщо ж їх оплачує орендодавець, домовтеся про те, щоб він показував їх вам щомісяця.

Найбільша кількість суперечок виникає в зв’язку з оплатою різних вкладень в будівлю, оплатою резервного фонду, страхуванням будівлі тощо. Всі ці витрати несе орендодавець, але ви можете домовитися з ним про оплату цих витрат за умови їх вирахування з орендної плати. Також вимагайте від власника скласти перед вашим приїздом розрахунок фактичних поточних витрат (наприклад, на електрику і т. д.), щоб на початку року не платити за той період, коли ви ще не користувалися квартирою.

Реєстрація орендаря за місцем проживання

Як орендар ви повинні зареєструватися за місцем тимчасового проживання. Ви можете впродовж трьох днів після вселення зробити це самостійно або в зазначений термін оформити довіреність на орендодавця. Дана процедура є безкоштовною. З собою ви повинні мати документ, що засвідчує особу, та документ, що підтверджує ваше право проживання за адресою реєстрації (договір оренди або письмова згода власника квартири, який дозволить вам зареєструватися). Також можна за допомогою електронного підпису провести реєстрацію на сайті e-uprava. Якщо вас зареєструє орендодавець, він повинен віддати вам довідку про реєстрацію.

Реєстрація тимчасового проживання діє максимум один рік, потім вам необхідно пройти повторну реєстрацію. За відсутність реєстрації тимчасового проживання в установлений законом термін передбачається штраф від 400 до 1200 євро.

Сподіваємося, що ці поради допоможуть вам захиститися від недобросовісних партнерів і конфліктних ситуацій. Щиро бажаємо вам, щоб процес обзаведення арендованим житлом у вас був пов’язаний виключно з позитивними емоціями!

Безкоштовна консультація фахівця

Зв'яжіться з нами:



Політика захисту персональних даних

Установка цього прапора обов'язкове для відправки повідомлення!

Установка цього прапора обов'язкове для відправки повідомлення!


ЗАРЕЄСТРУЙТЕСЯ НА КУРС:



Політика захисту персональних даних

Установка цього прапора обов'язкове для відправки повідомлення!

Установка цього прапора обов'язкове для відправки повідомлення!

X

Зв'яжіться з нами:



Політика захисту персональних даних

Установка цього прапора обов'язкове для відправки повідомлення!

Установка цього прапора обов'язкове для відправки повідомлення!

х

ЗАРЕЄСТРУЙТЕСЯ НА ЗАХІД:



Політика захисту персональних даних

Установка цього прапора обов'язкове для відправки повідомлення!

Установка цього прапора обов'язкове для відправки повідомлення!

×
Отримати консультацію

Зв'яжіться з нами:



Політика захисту персональних даних

Установка цього прапора обов'язкове для відправки повідомлення!

Установка цього прапора обов'язкове для відправки повідомлення!

x

Зв'яжіться з нами:



Політика захисту персональних даних

Установка цього прапора обов'язкове для відправки повідомлення!

Установка цього прапора обов'язкове для відправки повідомлення!

×
Надіслати посилання на e-mail


x

Зв'яжіться з нами

та отримайте безкоштовну консультацію фахівця



Політика захисту персональних даних

Установка цього прапора обов'язкове для відправки повідомлення!

Установка цього прапора обов'язкове для відправки повідомлення!

X

Зв'яжіться з нами:



Політика захисту персональних даних

Установка цього прапора обов'язкове для відправки повідомлення!

Установка цього прапора обов'язкове для відправки повідомлення!

x