В помощь студенту: всё, что нужно знать об аренде жилья

Если вы не хотите проживать в общежитии либо вам ещё не выделили там место, вы можете арендовать жильё у частных лиц. С финансовой точки зрения, это – наименее выгодный вариант. Однако, приложив определённые усилия, вполне можно снять хорошую комнату (квартиру) на приемлемых условиях. В нашей статье мы расскажем, что для этого нужно сделать.

Photo: Designed by @sodawhiskey

Прежде всего, нужно отметить, что квартира сдаётся на основании договора аренды, который заключается между владельцем квартиры (арендодателем) и студентом (арендатором) в письменной форме. Если вы не заключили договор аренды, у вас нет юридических оснований проживать в квартире, а также нет юридических прав арендатора. Это значит, что собственник, например, может в любой момент вас выселить, или же не вернуть вам залог, не рискуя понести за это ответственность.

При заключении договора аренды в первую, очередь, следует обращать внимание на:

1. положения о взаимных обязательствах договаривающихся сторон при эксплуатации и уходе за жильём и общими частями здания (должно быть чётко записано, что существенные работы, например, ремонт или замену бойлера, радиатора и т. д., оплачивает владелец жилья);
2. сумму арендной платы и залога. Залог оплачивается арендатором в момент заселения и, как правило, равен размеру месячной арендной платы. При выселении арендатора залог возвращается ему при условии выполнения им всех обязательств и отсутствия какого-либо причинённого вреда для жилья;
3. сроки и порядок оплаты (следите, чтобы в тексте договора была указана та сумма, которую вы реально платите, а не меньшая);
4. способ оплаты и объём текущих расходов (будьте внимательны – взнос в резервный фонд – не ваша обязанность. В случае, если вы платите его, договоритесь с владельцем жилья о вычете его суммы из залога);
5. срок действия аренды (уже в начале года договоритесь с хозяином жилья, будете вы проживать весь год или же только до июня).

В договор могут быть внесены иные положения – внимательно их прочитайте и проанализируйте.

Комнаты и квартиры для аренды можно искать на сайтах студенческих организаций:

1. mkvadrat.si (Студенческая организация университета Любляны);
2. kamrica.net (Студенческая организация университета Марибора);
3. mojcimer.si (Студенческая организация Приморского университета), а также в различных группах в Facebook.

Ваши обязанности как арендатора

1. Ключевые обязанности – целевое использование жилья (в соответствии с договором) и оплата аренды.
2. Максимум дважды в год вы должны позволять собственнику посещать квартиру для проверки её состояния (при этом если собственник входит в квартиру без вашего ведома, то он нарушает закон).
3. Вы должны обеспечить возможность проведения ремонта и благоустройства квартиры.
4. Вы несёте ответственность за вред, причинённый жилью и находящемуся в нём имуществу в результате неправильной эксплуатации, и в случае таковой обязаны компенсировать затраты на ремонт.
5. Если в вашей комнате в течение трёх месяцев минимум 60 дней проживает ещё один человек, вы должны получить на это письменное согласие собственника.
6. Вы не имеете права проводить перепланировку жилья, менять оборудование или вносить существенные изменения в интерьер без письменного согласия собственника.
7. Вы не имеете права без согласия владельца сдавать жильё в субаренду.
8. Если число лиц, проживающих в квартире, меняется, вы должны предложить владельцу заключить приложение к договору аренды.
9. Вы можете требовать возмещения ущерба, возникшего в результате недобросовестного выполнения собственником своих обязательств (например, если вы сами меняли бойлер, который владелец не поменял в течение 14 дней после того, как вы сообщили ему о поломке. Подробности данной процедуры изложены в статье 93 Закона о жилье, первая редакция).
10. Вы можете требовать возврата слишком высокой арендной платы или её уменьшения на время, когда квартиру нельзя было полноценно эксплуатировать (например, если вам несколько дней ремонтировали ванную, которой вы не могли пользоваться).
11. По истечении срока действия договора вы обязаны передать квартиру владельцу в том состоянии, в котором вы её получили; при этом принимаются во внимание изменения, внесённые вами по согласованию с собственником.
12. С целью наказания арендодателя, нарушающего положения договора аренды или Закона о жилье, вы можете обратиться в инспекторскую службу жилого фонда.

Права и обязанности владельца квартиры

1. Владелец жилья обязан заключить договор аренды с арендатором (студентом) – независимо от того, сдаёт ли он квартиру целиком или только её часть.
2. Владелец жилья может разорвать договорные отношения в соответствии с законом и условиями договора аренды. При расторжении договора без объяснения причин собственник обязан уведомить арендатора о данном намерении за 90 дней до даты выхода из договора. Разорвать договорные отношения  без уважительных причин арендодатель может только в том случае, если он обеспечит арендатору другое приемлемое жильё, если иное не предусмотрено условиями договора. В случае возникновения споров между арендатором и собственником он не может разорвать договор, подав жалобу, если он заранее не предупредил вас в письменном виде о том, что вы нарушаете договор аренды. У вас как арендатора также есть срок на устранение причины спора – 15 дней.
3. Владелец обязан содержать квартиру в таком состоянии, чтобы вы могли беспрепятственно и полноценно пользоваться ею.
4. Согласно законодательству, владельцы жилья имеют право взимать арендную плату и принимать решение относительно завершения договорных отношений.

Распределение расходов между арендатором и владельцем жилья

Согласно закону, вы как арендатор обязаны оплачивать только коммунальные расходы (электричество, горячую воду, интернет и т. д.). Советуем вам самостоятельно платить по квитанциям. Если же их оплачивает арендодатель, договоритесь о том, чтобы он показывал их вам ежемесячно.

Наибольшее количество споров возникает в связи с оплатой различных вложений в здание, оплатой резервного фонда, страхованием здания и т. д. Все эти расходы несёт арендодатель, но вы можете договориться с ним об оплате данных расходов при условии их вычета из арендной платы. Также потребуйте от собственника составить перед вашим заселением расчёт фактических текущих расходов (например, на электричество и т. д.), чтобы в начале года не платить за тот период, когда вы ещё не пользовались квартирой.

Регистрация арендатора по месту проживания

Как арендатор вы должны зарегистрироваться по месту временного проживания. Вы можете в течение трёх дней после вселения сделать это самостоятельно или в указанный срок оформить доверенность на арендодателя. Данная процедура является бесплатной. С собой вы должны иметь документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий ваше право проживания по адресу регистрации (договор аренды или письменное согласие собственника квартиры, разрешающего вам зарегистрироваться). Также можно с помощью электронной подписи провести регистрацию на сайте e-uprava. Если вас зарегистрирует арендодатель, он должен отдать вам справку о регистрации.

Регистрация временного проживания действует максимум один год, затем вам необходимо пройти повторную регистрацию. За отсутствие регистрации временного проживания в установленный законом срок предусматривается штраф от 400 до 1200 евро.

Надеемся, что эти советы помогут вам защититься от недобросовестных партнёров и конфликтных ситуаций. Искренне желаем вам, чтобы процесс обзаведения съёмным жильём у вас был связан исключительно с положительными эмоциями!