Если вы не хотите проживать в общежитии либо вам ещё не выделили там место, вы можете арендовать жильё у частных лиц. С финансовой точки зрения, это – наименее выгодный вариант. Однако, приложив определённые усилия, вполне можно снять хорошую комнату (квартиру) на приемлемых условиях. В нашей статье мы расскажем, что для этого нужно сделать.

Photo: Designed by @sodawhiskey
Прежде всего, нужно отметить, что квартира сдаётся на основании договора аренды, который заключается между владельцем квартиры (арендодателем) и студентом (арендатором) в письменной форме. Если вы не заключили договор аренды, у вас нет юридических оснований проживать в квартире, а также нет юридических прав арендатора. Это значит, что собственник, например, может в любой момент вас выселить, или же не вернуть вам залог, не рискуя понести за это ответственность.
При заключении договора аренды в первую, очередь, следует обращать внимание на:
- положения о взаимных обязательствах договаривающихся сторон при эксплуатации и уходе за жильём и общими частями здания (должно быть чётко записано, что существенные работы, например, ремонт или замену бойлера, радиатора и т. д., оплачивает владелец жилья);
- сумму арендной платы и залога. Залог оплачивается арендатором в момент заселения и, как правило, равен размеру месячной арендной платы. При выселении арендатора залог возвращается ему при условии выполнения им всех обязательств и отсутствия какого-либо причинённого вреда для жилья;
- сроки и порядок оплаты (следите, чтобы в тексте договора была указана та сумма, которую вы реально платите, а не меньшая);
- способ оплаты и объём текущих расходов (будьте внимательны – взнос в резервный фонд – не ваша обязанность. В случае, если вы платите его, договоритесь с владельцем жилья о вычете его суммы из залога);
- срок действия аренды (уже в начале года договоритесь с хозяином жилья, будете вы проживать весь год или же только до июня).
В договор могут быть внесены иные положения – внимательно их прочитайте и проанализируйте.
Комнаты и квартиры для аренды можно искать на сайтах студенческих организаций:
- mkvadrat.si (Студенческая организация университета Любляны);
- kamrica.net (Студенческая организация университета Марибора);
- mojcimer.si (Студенческая организация Приморского университета), а также в различных группах в Facebook.
Ваши обязанности как арендатора
- Ключевые обязанности – целевое использование жилья (в соответствии с договором) и оплата аренды.
- Максимум дважды в год вы должны позволять собственнику посещать квартиру для проверки её состояния (при этом если собственник входит в квартиру без вашего ведома, то он нарушает закон).
- Вы должны обеспечить возможность проведения ремонта и благоустройства квартиры.
- Вы несёте ответственность за вред, причинённый жилью и находящемуся в нём имуществу в результате неправильной эксплуатации, и в случае таковой обязаны компенсировать затраты на ремонт.
- Если в вашей комнате в течение трёх месяцев минимум 60 дней проживает ещё один человек, вы должны получить на это письменное согласие собственника.
- Вы не имеете права проводить перепланировку жилья, менять оборудование или вносить существенные изменения в интерьер без письменного согласия собственника.
- Вы не имеете права без согласия владельца сдавать жильё в субаренду.
- Если число лиц, проживающих в квартире, меняется, вы должны предложить владельцу заключить приложение к договору аренды.
- Вы можете требовать возмещения ущерба, возникшего в результате недобросовестного выполнения собственником своих обязательств (например, если вы сами меняли бойлер, который владелец не поменял в течение 14 дней после того, как вы сообщили ему о поломке. Подробности данной процедуры изложены в статье 93 Закона о жилье, первая редакция).
- Вы можете требовать возврата слишком высокой арендной платы или её уменьшения на время, когда квартиру нельзя было полноценно эксплуатировать (например, если вам несколько дней ремонтировали ванную, которой вы не могли пользоваться).
- По истечении срока действия договора вы обязаны передать квартиру владельцу в том состоянии, в котором вы её получили; при этом принимаются во внимание изменения, внесённые вами по согласованию с собственником.
- С целью наказания арендодателя, нарушающего положения договора аренды или Закона о жилье, вы можете обратиться в инспекторскую службу жилого фонда.
Права и обязанности владельца квартиры
- Владелец жилья обязан заключить договор аренды с арендатором (студентом) – независимо от того, сдаёт ли он квартиру целиком или только её часть.
- Владелец жилья может разорвать договорные отношения в соответствии с законом и условиями договора аренды. При расторжении договора без объяснения причин собственник обязан уведомить арендатора о данном намерении за 90 дней до даты выхода из договора. Разорвать договорные отношения без уважительных причин арендодатель может только в том случае, если он обеспечит арендатору другое приемлемое жильё, если иное не предусмотрено условиями договора. В случае возникновения споров между арендатором и собственником он не может разорвать договор, подав жалобу, если он заранее не предупредил вас в письменном виде о том, что вы нарушаете договор аренды. У вас как арендатора также есть срок на устранение причины спора – 15 дней.
- Владелец обязан содержать квартиру в таком состоянии, чтобы вы могли беспрепятственно и полноценно пользоваться ею.
- Согласно законодательству, владельцы жилья имеют право взимать арендную плату и принимать решение относительно завершения договорных отношений.
Распределение расходов между арендатором и владельцем жилья
Согласно закону, вы как арендатор обязаны оплачивать только коммунальные расходы (электричество, горячую воду, интернет и т. д.). Советуем вам самостоятельно платить по квитанциям. Если же их оплачивает арендодатель, договоритесь о том, чтобы он показывал их вам ежемесячно.
Наибольшее количество споров возникает в связи с оплатой различных вложений в здание, оплатой резервного фонда, страхованием здания и т. д. Все эти расходы несёт арендодатель, но вы можете договориться с ним об оплате данных расходов при условии их вычета из арендной платы. Также потребуйте от собственника составить перед вашим заселением расчёт фактических текущих расходов (например, на электричество и т. д.), чтобы в начале года не платить за тот период, когда вы ещё не пользовались квартирой.
Регистрация арендатора по месту проживания
Как арендатор вы должны зарегистрироваться по месту временного проживания. Вы можете в течение трёх дней после вселения сделать это самостоятельно или в указанный срок оформить доверенность на арендодателя. Данная процедура является бесплатной. С собой вы должны иметь документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий ваше право проживания по адресу регистрации (договор аренды или письменное согласие собственника квартиры, разрешающего вам зарегистрироваться). Также можно с помощью электронной подписи провести регистрацию на сайте e-uprava. Если вас зарегистрирует арендодатель, он должен отдать вам справку о регистрации.
Регистрация временного проживания действует максимум один год, затем вам необходимо пройти повторную регистрацию. За отсутствие регистрации временного проживания в установленный законом срок предусматривается штраф от 400 до 1200 евро.
Надеемся, что эти советы помогут вам защититься от недобросовестных партнёров и конфликтных ситуаций. Искренне желаем вам, чтобы процесс обзаведения съёмным жильём у вас был связан исключительно с положительными эмоциями!
Бесплатная консультация специалиста