Будівельний бум в Любляні і передмісті: до кінця 2018 року буде побудовано близько 700 квартир

Інвестори орієнтуються на будівництво комфортабельного житла бізнес-класу і преміум-класу, а більш дешеві пропозиції на первинному ринку розкуповуються ще до здачі будинків в експлуатацію.

Як і раніше, високий попит на житло стимулюється вигідними банківськими кредитами. Вартість 1 м² на первинному ринку (квартири поліпшеного планування) складає от 3000 від 4000 євро. Незважаючи на велику кількість будівельних майданчиків, в Любляні і передмісті пропозиція житла не покриває попит.

Один з найбільших проектів житлового будівництва Belle vie Tivoli (195 квартир), який реалізується у мікрорайоні Сподня Шишка (оператори – компанії Kolektor Koling і Gorenje Projekt), до завершення робіт уже повністю «розпроданий». За словами Зорана Джукича з агентства нерухомості Stoja, покупці спочатку розкупили 2-х і 3-кімнатні квартири, потім – 1-кімнатні квартири і студіо, а на даний час на продаж виставлена ​​лише 5-кімнатна квартира-триплекс площею 217 м² із зовнішніми приміщеннями площею близько 200 м² на мансардному поверсі об’єкта. За неї просять 780 тисяч євро.

Знайшли своїх господарів і квартири в житловому комплексі Ypsilon, розташованому в мікрорайоні Жупанчічева Яма (оператор – Zlatarna Celje).

113 квартир житлового комплексу Zelene Jarše у Шмартінській цесті (оператор – компанія Kostak) були здані в експлуатацію ще взимку. За словами співробітниці компанії Kostak Сабіни Жіберт, у продажу залишилися три 5-кімнатні квартири у невеликому житловому мікрорайоні Gabrje pri Dobrovi площею близько 120 м², де вартість 1 м² становить приблизно 1700 євро.

В районі Чрнуче будується житловий комплекс Med češnjami (оператор – компанія Lin nepremičnine), що складається з семи житлових будинків і прилеглої інфраструктури. Термін здачі в експлуатацію – 2020 рік. Два будинки вже повністю заселені. На даний момент у перших п’яти будинках всі 120 квартир вже продані. Ще продаються 49 квартир у двох останніх будинках, які будуть здані в експлуатацію в грудні 2019 – лютому 2020 року.

GH Holding Блажа Міклавчіча побудував житловий комплекс преміум-класу Tribuna / Luwigana. Сьогодні в ньому продається 63 квартири поліпшеного планування площею від 44 до 189 м² за ціною трохи нижче 4000 євро за 1 м².

У різних районах Любляни і в передмісті інвестори будують або вже побудували невеликі комплекси малоповерхових клубних будинків, наприклад, Vila Salamander в мікрорайоні Рожна Долина – 10 квартир преміум-класу вартістю від 200 до 600 тисяч євро. Ще 10 квартир преміум-класу вартістю від 140 до 400 тисяч євро продається в житловому комплексі Vili Fortuna за Бежіградом.

У безпосередній близькості від житлового комплексу Zelene Jarše компанія Kostak придбала земельну ділянку під будівництво ще одного комплексу на 340 квартир. Продовжить будівництво житла і Zlatarna Celje. Роботи почнуться в наступному році. Проект передбачає зведення житлового комплексу на 140 квартир площею від 35 до 120 м². Комплекс розташується в мікрорайоні Pri Ruskem carju za Bežigradom.

На території колишнього заводу Šumi в центрі міста восени нинішнього року почнеться будівництво однойменного житлового комплексу на 96 квартир (переважно 2-х і 3-кімнатних) площею від 95 до 165 м² і декількох малогабаритних 2-кімнатних квартир. Тоді ж планується запустити і процес продажу. І хоча здача квартир в експлуатацію запланована тільки на другу половину 2020 року, попередні переговори із зацікавленими сторонами проводяться вже зараз.

Зоран Джукич зазначає, що покупці виявляють значний інтерес до квартир на первинному ринку, оскільки впродовж приблизно 8 років з моменту початку економічної кризи 2008 року на ринку нерухомості спостерігалося «затишшя». Тепер вигідні банківські кредити дозволяють купувати житло навіть тим, хто цього взагалі не планував, а ціни досягають пікових значень.

Джерело: dnevnik.si