Короткий огляд цін на нерухомість у Словенії та інших країнах ЄС

Де в ЄС житло ще дорожче, ніж в Любляні?

У Любляні за 200 000 євро можна купити габаритну квартиру загальною площею 80 м2 в будинку, побудованому менше трьох років тому. Таким чином, Словенія знаходиться в середині списку найдорожчих за вартістю житла країн-членів ЄС.

У країнах ЄС за 200 000 євро можна придбати житло загальною площею 114 м2, а у великих європейських містах за цю суму можна придбати житло  площею 90 м2 . Найдорожчі квартири – у Великобританії, де покупець за 200 тисячі євро отримає всього лише квартиру загальною площею 39 м2.

Аналіз ринку нерухомості у столицях країн-членів ЄС показує, що вартість житлової площі в середньому вище у містах Західної та Центральної Європи: за 200 000 євро, наприклад, в Брюсселі можна придбати квартиру загальною площею 69 м2, в Мадриді – 67 м2, в Берліні – 63 м2, в Римі – 58 м2, в Амстердамі – 55 м2.

200 000 євро – достатня сума для покупки 1-кімнатної квартири в Дубліні (47 м2), Мюнхені (33 м2), в Єрусалимі (39 м2) і в Парижі – (19 м2.)

Найдорожча нерухомість – у центрі Лондона, де за 200 000 євро вдасться купити лише (11 м2.).

Короткий огляд цін на нерухомість в Словенії

У центрі Лондона м2 житла на первинному ринку коштує 18 000 євро. За 200 000 євро тут можна купити тільки 11м2.

Короткий огляд цін на нерухомість

Любляна за середньою вартістю 2 500 євро за м2 на первинному ринку прирівнюється до таких міст, як Грац, Таллінн, Лінц, Прага, Москва і Бірмінгем.

 

У Крані вартість житла така ж, як в Роттердамі

Крім Любляни, в дослідженні також брали участь Марібор і Крань. У Маріборі за м2 житлової нерухомості доведеться заплатити 1 550 євро, що дозволяє зіставити його з такими містами як Гданськ, Вроцлав, Познань і Вільнюс.

У Крані вартість квадратного метра трохи вище (1 700 євро), тому його можна порівняти з такими містами як Варшава, Валенсія, Роттердам і Лісабон.

 

Словенія за вартістю нерухомості м2 на первинному ринку знаходиться між Чехією і Естонією

Словенія, із середньою вартістю 1 700 євро за м2, знаходиться між Чехією

(1 920 євро за м2) і Естонією (1 600 євро за м2). В Австрії середня вартість становить 2 400 євро за м2, а в Італії – 2 300 євро за м2.

«Любляна за вартістю житлової нерухомості відноситься до «золотої середини» в ЄС. Із ціною 2 030 євро за м2 в словенській столиці на 200 000 євро можна купити первинне житло загальною площею 98 м2. Житлові об’єкти, побудовані за останні три роки, в середньому дорожче на 20%: ціна м2 становить приблизно 2 500 євро.

Важливо також вказати вартість валюти. Сьогодні страхові внески по кредитах на житло в середньому трохи нижчі 2% », – коментує експерт з нерухомості Лан Філіпіч.

 

Найбільше будується житла в Росії, Австрії та Франції

Словенія має 2,9 нових житлових об’єктів на тисячу жителів – по ЄС цей показник становить 2,8 нових об’єктів на тисячу жителів. Темпи будівництва житла сьогодні закладені на далекоглядності інвесторів, виявленої в кризовий період. Ряд зведених житлових об’єктів до цього часу не на ринку, а також сьогодні не спостерігається суттєве розширення обсягів будівництва.

Країни, зіставлені зі Словенією у цій сфері: Ірландія (2,7), яка також зіткнулася з різким зростанням цін на житлову нерухомість, Німеччина (3,1) і Естонія (3,1). Найбільш високу динаміку будівництва нового житла фіксують в РФ (7,6 квартири на тисячу жителів), Австрії (6,2), Франції (5,5) та Ізраїлі (5,1). З іншого боку, ринки нерухомості Португалії, Іспанії та Угорщини перенасичені, оскільки там число новобудов на тисячу жителів нижче одиниці.

 

Німцям доводиться відкладати на покупку житла 3 роки, а словенцям – майже вдвічі довше

Дані експертів свідчать, що оптимальне співвідношення між середньомісячним доходом і вартістю квадратного метра фіксується в Німеччині, де людині для придбання квартири загальною площею 70 м2 потрібно відкладати 3,3 року. Аналогічні результати зафіксовані в Бельгії і Нідерландах. Словенцям, ірландцям, італійцям і чехам для покупки аналогічного житла доводиться відкладати 5,9 року.

 

Джерело: siol.net