Нерухомість в Словенії: ексклюзивні об’єкти для душі і кишені

Експерти компаній Future Real Estate, Century 21 Slovenia і Rein Group представляють найрозкішніші місця Словенії, розповідають про елітну нерухомість в регіонах і оцінюють її інвестиційні перспективи.

В яких регіонах Словенії представлена елітна нерухомість?

Безумовно, дорогі об’єкти є у великих містах – Любляні і Маріборі. Але  найелітніші і найкрасивіші місця країни – в Порторожі, Ізолі, Пірані а також біля озер на північному заході Словенії. Це – справжні перлини, і пропозиція тут дуже обмежена.

Які інвестиційні можливості відкривають елітні об’єкти?

І на словенському узбережжі, і біля озер ринок такий же, як і скрізь: можна інвестувати в готелі, будинки вихідного дня або навіть у промислові об’єкти. В основному ті, хто купує квартири з інвестиційною метою, здають свої об’єкти за допомогою Booking або Airbnb.

Є об’єкти і локації, які підходять для більш екзотичних інвестицій. Наприклад, в околицях Бледа останні два роки активно розвивається glamping-туризм: приїжджі живуть на природі, може, навіть в наметах, але з винятковим комфортом, харчуються свіжими фруктами і овочами, вирощеними на цій же території.

Розкішні об’єкти – для душі чи для гаманця?

Вкладення в елітні об’єкти, як правило, – не пасивна інвестиція. Ними потрібно професійно керувати або знайти партнера, який буде це робити за вас. Якщо ж займатися проектом самому, то робити це потрібно систематично. Тут, як ніде, важливий правильний маркетинговий підхід. Але в цілому, цікавлячись такими пропозиціями, люди розуміють, що вони в будь-якому випадку прицінюються до чогось особливого. Тому, розраховуючи на дохід, вони не забувають і про емоції.

У чому унікальність пропозицій на словенському узбережжі?

Тут прекрасне навколишнє середовище – місце, де середземноморське повітря і прекрасна природа зливаються воєдино. Для людини, яка купила віллу, це відправна точка для подорожей по Європі – звідси рукою подати до Хорватії, Італії, Австрії. Але головна особливість словенського узбережжя в тому, що воно дуже маленьке – всього 46 кілометрів, і пропозицій тут небагато. До того ж вся приморська територія входить в число природоохоронних зон на території ЄС. Тут обмежене будівництво, і отримати дозвіл на новий об’єкт майже неможливо. Тобто можна купити те, що є … Або не купити нічого.

Який дохід може принести покупка елітного об’єкта на морі?

Розкішні вілли або квартири на морі – не найбільш високоприбутковий об’єкт, в першу чергу, через високу ціну. Наприклад, віллу вартістю 1.5-2 мільйона євро в сезон можна здати за 3 000 євро, заробивши за рік близько 40-50 тисяч без урахування витрат на утримання. Так що це історія, скоріше, про збереження коштів і покупку справді унікального об’єкта.

Який дохід можна отримати в озерному краї?

Тут можна знайти не менш привабливі варіанти. Наприклад, 150-метрова квартира в новому будинку на березі озера Блед вартістю близько 400 000 євро може здаватися в оренду практично цілий рік – адже поруч знаходяться гірськолижні курорти. Добова оренда при грамотному управлінні і середній заповнюваності може принести 25-30 тисяч євро на рік, тобто 6-7% річних, що вже цікавіше.

Втім, інвесторів можуть зацікавити і ті об’єкти, що знаходяться далеко від води. Для glamping-туризму, про який ми говорили вище, чудово підійдуть відокремлені локації.

Джерело: news.rambler.ru