Плани та перспективи будівництва нових мікрорайонів і транспортних розв’язок у Любляні

Де у Любляні планується звести нові житлові мікрорайони?

З пожвавленням ринку нерухомості і дефіцитом якісних новобудов в Любляні ростуть апетити щодо реалізації нових проектів. Один з подібних проектів заплановано на Пармовой вулиці (Parmova ulica) за Бежіградом (Bežigrad).

За два кроки від центру міста впродовж багатьох десятиліть розташовується покинута ділянка, яка перебуває у власності підприємства Lesnina veletrgovina.

Докладний план місцевості дворічної давності (OPPN 322) передбачає зведення там будинків на 140 квартир і 370 паркувальних місць у двох підземних гаражах. Ініціаторами проекту облаштування більш, ніж 1 гектара земельної ділянки між Пармовой вулицею (Parmovo ulico) і кам’яним залізничним перегоном є Lesnina veletrgovina і приватний медичний центр Iatros. Lesnina veletrgovina може побудувати чотири багатоквартирних будинки.

 

Відкрито кілька можливостей

Власник підприємства Lesnina veletrgovina Стоян Оштір зазначає, що ним розглядаються кілька можливостей: повна і остаточна продаж просторового проекту і земельної ділянки, пошук другого спільного інвестора або рішення про самостійне одноосібноме інвестування.

«Якби у мене на цей момент було достатньо коштів, я сам негайно приступив би до забудови. Упевнений, що мова йде про одне з кращих місць у Любляні. Адже ділянка розташована у спокійному тихому мікрорайоні з усією необхідною інфраструктурою, що знаходиться на відстані 10 хвилин ходьби від центру столиці , – вважає Оштір.

Заплановано будівництво переважно багатоквартирних будинків

Відповідно до вже розробленого проекту, на земельній ділянці можливе будівництво багатоквартирних будинків на 80-120 квартир. У кожному, де передбачаються 4 поверхи, розміщувалося б 25 квартир, по 4 квартири на поверх, і два пентхаузи на даху об’єкта.

Загалом заплановано будівництво житлової площі понад 7 000 м2 нетто, квартири мали б площу від 60 до 120 м2.

Стоян Оштір вже поцікавився в агентствах з нерухомості існуючим інтересом до подібного роду об’єктів. Його запевнили, що такі квартири вдалося б відразу продати.

Очікувана вартість квадратного метра житлової площі буде від 2 500 євро, а весь проект оцінюється у 20 мільйонів євро.

Як умову банки називають пряму фінансову участь інвестора

За словами Стояна Оштіра, банки виявили готовність до співпраці, але за умови прямої фінансової участі інвестора.

Муніципалітет Любляни не планує капітальний ремонт всієї Пармової вулиці в контексті ймовірного будівництва житлового комплексу. Реконструкція передбачена тільки у зв’язку з будівництвом об’єктів у південній частині вулиці, тобто біля мечеті.

Але в рамках просторового проекту OPPN 322 муніципалітет планує відремонтувати перехрестя і продовжити вулицю Бежіград і вулицю Братів Жидан. Відразу біля кам’яного залізничного перегону передбачено будівництво нової автодороги, яка зв’яже обидві зазначені вулиці.

 

Джерело: siol.net