Цены на недвижимость в Словении продолжают расти.

04.10.2015

Цены на новую жилую недвижимость в Словении (включая новые квартиры и дома) снова растут: во втором квартале 2015 года они поднялись на 4,4%. Это уже третий подряд рост цен после 3 квартала 2014 года, когда они достигли самого низкого уровня.

Цены на квартиры в новостройках, по сравнению с предыдущим кварталом, выросли на 6,3%. Но в связи с низким числом продаж цены все еще колеблются.

Количество сделок (187) за 2 квартал было почти таким же, как и в предыдущем квартале, хотя это на 1/5 больше, чем в среднем за последние 2 года. Во втором квартале 2015 года более половины жилого фонда было продано в центральном регионе Словении, а 47% сделок проведено в Любляне. Управление по вопросам недвижимости Республики Словения осуществило 22% всех сделок.

Цены на вторичное жилье немного выросли. Динамика продаж улучшилась.

Цены на вторичное жилье в Словении во втором квартале 2015 года, по сравнению с предыдущим кварталом, увеличились в среднем на 1,8%. Количество сделок (2020) достигло наивысшего показателя за последние 7 лет. Таким образом, показатели продаж вторичной жилой недвижимости достигли докризисной интенсивности.

Цены на вторичное жилье в Любляне во втором квартале 2015 года, выросли на 3,4%.

Цены на недвижимость в остальной части Словении, также увеличились. Показатели те же, что и в предыдущем квартале + 2,2%.

Цены на дома на вторичном рынке во 2 квартале 2015 года не изменились. Поскольку количество продаж домов на вторичном рынке достигло рекордного показателя (508), можно с уверенностью говорить о том, что в этом сегменте рынка недвижимости в Словении достигнут прочный баланс между спросом и предложением.

Большему количеству сделок (до 7%) способствовала модернизированная система контроля качества данных по сделкам с недвижимостью, которая недавно была введена в GURS (Управление геодезии Республики Словения). Часть сложных комплексных сделок по покупке домов, которая до сих пор была исключена из статистического анализа, в настоящее время снова анализируется.

График 1: Годовые индексы цен на жилую недвижимость, Словения.

(текущий квартал/аналогичный квартал прошлого года)
surs

Источник: SURS


Жилая недвижимость на первичном и вторичном рынках.

 

Таблица 1: Индексы цен и количество сделок по видам жилой недвижимости, Словения, 2. квартал 2015 г.

IV-VI 15
X-XII 14		 IV-VI 15
I-III 15		 IV-VI 15
IV-VI 14		 IV-VI 15
Ø 10		 Количество сделок
1 Индексы цен на жилую недвижимость. 103,7 102,3 103,6 87,35 2.244
1.1 Жилая недвижимость, первичный рынок. 105,5 104,4 107,2 89,66 224
1.1.1 Квартиры, первичный рынок. 108,5 106,3 109,2 93,46 187
1.1.2 Дома, первичный рынок. 93,1 96,5 96,6 78,85 37
1.2 Жилая недвижимость, вторичный рынок. 103,4 101,8 102,5 86,12 2.020
1.2.1 Квартиры, вторичный рынок. 105,0 102,7 103,5 86,19 1.512
1.2.1.1 Квартиры, вторичный рынок, Любляна. 105,6 103,4 105,9 83,36 435
1.2.1.2 Квартиры, вторичный рынок, остальная Словения 104,5 102,2 102,0 88,34 1.077
1.2.2 Дома, вторичный рынок 100,2 100,0 100,4 85,82 508

Источник: SURS

 

Источники: stat.si, delo.si