Какую недвижимость можно купить в Словении на 100 000 евро?

Журналисты газеты Delo провели расследование, что можно приобрести на указанную сумму на рынке недвижимости Словении. Но при покупке и совершении инвестиции следует соблюдать осторожность.

Словенска Истра

Старый жилой дом на Малии

«За 100 000 евро мы можем купить на вторичном рынке трехкомнатную квартиру в Копре; двухкомнатную квартиру в Изоле, или однокомнатную в Луции и Портороже. Столько же стоит каменный дом с террасами площадью от 80 до 120 кв. м., который нуждается в ремонте, расположен который в 10 км. от мор, а также большой отдельно стоящий дом площадью 100 кв. м. на участке площадью 300 – 500 кв. м.. На эту же сумму можно приобрести участок под строительство площадью от 800 до 1200 кв. м. в отдаленных районах Анкарана, Шкофий и Копра, в районе Градишча», — перечисляет Бранко Лончар из агентства недвижимости Obale nepremičnine Portorož.

Рынок недвижимости на побережье Словении очень активен; объекты хорошо продаются,несмотря на то, что новых жилых посёлков практически нет. Одно- или двухкомнатные дома семейного проживания и дома на две семьи строятся в основном частными лицами для своих нужд. Наиболее часто продаваемые объекты недвижимости находятся в ценовом диапазоне от 100 до 200 тысяч евро. Цены на квартиры и апартаменты в среднем снизились на трет; на дома – практически наполовину.

«Рынок ожидает дальнейшего снижения. Но резкого обвала цен мы больше не ожидаем. Подчёркиваем, что сейчас – самое подходящее время для покупки недвижимости», — говорит Бранко Лончар.

Старий житловий будинок на Малії, Словенска Істра

Старый жилой дом на Малии, Словенска Истра

Крас

Таунхаус в Махничах

За 100 000 евро можно купить новую квартиру в многоквартирном доме в Сежане площадью 70 кв. м.; старый дом, который перед вселением ещё нужно отремонтировать или перестроить; строительный участок площадью около 2000 кв. м. Цены на строительные участки колеблются от 40 до 60 евро за квадратный метр, отмечает Сергий Чебулец из сежанского агентства недвижимости Kras Nepremičnine.

Рынок недвижимости в регионе Краса расцветает. Строятся не слишком много объектов. Лучше всего продаются малогабаритные квартиры (площадью менее 60 кв. м.) за 60 – 80 тысяч евро и новые, с несколько большим метражом: от 100 до 110 тысяч евро.

«Цены уже достаточно долгое время не падают. Правда, продавцы изначально ставят цены на 10% выше, а затем снижают их», — отмечает сежанский риэлтор.

Рынок живо развивается также благодаря близости Триеста. Жители Триеста делают выбор в пользу Краса из-за более выгодных цен, большей площади и, конечно же, благодаря красоте природы и чистоте окружающей среды.

Торговля также оживилась из-за убеждённости, что банковские сбережения ввиду низких неустоек не оправдывают себя.

Таунхаус в Махнічах, Крас

Таунхаус в Махничах, Крас

Северное Приморье

Новый дом в Бовце

«В Новой Горице на вторичном рынке можно приобрести отремонтированную трёхкомнатную квартиру. В Посочье цены ещё ниже», — так на вопрос о том, что бы вы могли приобрести в Северном Приморье, имея в кармане 100 000 евро, отвечает Франц Репше из агентства недвижимости Renes. Спрос большой, но предложение не успевает за ним. «В частности, совсем немного квартир продаётся по сравнению с прошлым или позапрошлым годом. Новостроек также мало», — отмечает риэлтор. Тем не менее, возможностей достаточно. «На Ливку блочный дом выставлен на продажу за 60 000 евро, тогда как ещё несколько лет назад его цена была 100 000 евро». В Логу под Мангартом дом сегодня стоит примерно 45 тысяч евро, тогда как несколько лет назад стоил 80 000. На Кнежи мы продали жилой дом за 24 000 евро. Условия на рынке радикально изменились».

Но это, по словам Репше, касается преимущественно недвижимости стоимостью до 100 000 евро, где вложения поддерживаются банками за счёт кредитов с выгодными процентными ставками. Менее оживлённый рынок объектов стоимостью от 200 000 евро и выше. Куда меньше жилья покупают и иностранцы. «Англичане, голландцы или ирландцы, лидирующие ранее, сейчас уходят. Они много покупали, но лишь немногие из них вкладывали в ремонт жилья», — отмечает Франц Репше.

Новий будинок в Бовца, Північне Примор'я

Новый дом в Бовце, Северное Приморье

Гореньска

Участок в Рибно при Бледу

«Рынок снова охватил оптимизм, утверждает Борут Кордеж из компании Makler Bled. Это проявляется в том, что время от просмотра до заключения сделки проходит быстро и без опасений, которые ранее преследовали покупателей из-за экономического кризиса и неопределённости последних лет. В этом году динамика рынка уже превысила среднегодовые показатели последних нескольких лет.

Цены, которые в последние годы снизились на одну пятую, теперь снова фиксированные»-, говорит Борут Кордеж. Объекты недвижимости, построенные в последние годы, преимущественно проданы, но, тем не менее, их строится сейчас не так много. Также Борут Кордеж отмечает, что после нескольких лет затишья улучшилась динамика продаж участков под застройку.

За 100 000 евро можно приобрести двухкомнатную квартиру в Бледе или старый фермерский дом, который по мере развития местного туризма вы могли бы перепланировать в апартаменты для гостей. В Бохине предложений немного, но за такую сумму можно купить трёхкомнатную квартиру в Бохиньской Быстрице или курортное жильё площадью 40 кв. м. в Старой Фужине. В Радовлице и Лесцах, как и в Краньской Горе, за такую сумму можно приобрести небольшую трехкомнатную квартиру.

Ділянка в Рибно при Блед Гореньска

Участок в Рибно при Бледу, Гореньска

Любляна

Большая квартира с недостатками

«Среднестатистическая 1-комнатная квартира, продаваемая в Любляне по цене около 100 000 евро, имеет площадь примерно 50 кв. м.»-, объясняет Весна Левстек из агентства Nepremičnine plus.

В этом ценовом диапазоне также можно приобрести и более габаритную, возможно, двухкомнатную квартиру, площадью около 60 кв. м., но у неё есть определённый недостаток: она находится на последнем этаже дома без лифта или в районе, где мало мест для парковки. Также на рынке присутствуют и более выгодные предложения квартир площадью более 70 кв. м., но это, как правило, студио или квартира в доме на окраине Любляны, без канализации, без управителя или в многоквартирном доме, где право собственности расписано по долям.

С другой стороны, ценовой порог в 100 000 евро уже превышают студио в новых домах с обязательным местом для парковки и вовсе не обязательно в центре Любляны (Поляне, Брод, Подутик). Они часто быстрее находят покупателя, чем более габаритные и старые квартиры. Весна Левстек отмечает всё более сильную дифференциацию цен, покупатели же, кроме года постройки и месторасположения, также обращают внимание на этаж.

квартира Любляні

Квартира Любляне

Савиньска

Дом в Якобу при Шентюрью

Жильё площадью от 80 до 120 кв. м. Такой выбор приводит Милан Кос, компания Borza Nepremičnin: «Цена зависит от года постройки дома, его местоположения и состояния квартиры. За эту сумму также можно купить старый дом, нуждающийся в ремонте и перепланировке помещений; можно купить очень хороший жилой коттедж, а также земельный участок в отличном месте наряду с муниципальными взносами, проектированием и разрешением на строительство».

Рынок недвижимости в регионе Савиньска ожил в прошлом году. «По некоторым объектам недвижимости спрос уже превышает предложение, и ощущается нехватка нового жилья и земельных участков, которые позволяют немедленно начать строительство». Инвесторы в настоящее время строят несколько домов, но строительство многоквартирных домов отсутствует, хотя это и предусмотрено в большинстве муниципальных планов. По словам Коса, «новые объекты недвижимости могли бы достигнуть хорошей цены — цены докризисного периода. Конечно, при условии их энергоэффективности, хорошего месторасположения и качественной отделки. Всё прочее, то есть подержанное жильё, земельные участки под застройку, дома и деловые здания достигнут докризисного уровня цен лишь при хорошем кредитовании банков и хорошем росте экономики».

Будинок в Якобу при Шентюр, Савінська

Дом в Якобу при Шентюрью, Савиньска

Штирия

Большая квартира в центре

«В муниципалитете Хоче за 100 000 евро можно купить дом под бизнес или жильё площадью 600 кв. м., нуждающихся в ремонте, в самом центре Марибора или трёх — четырёхкомнатную квартиру»-, перечисляет Ксения Бренце из агентства недвижимости Dodoma. «Речь идёт о старых, но уютных и аккуратных квартирах. В настоящее время в регионе нет новостроек, строительство пока не ведётся. По сравнению с докризисными временами, цены снизились на одну пятую и, по всей видимости, не вырастут. На минимальные перепады цен может повлиять только колебание ВВП»,- подчеркивает собеседница.

По её оценкам, предложение сейчас чрезвычайно высоко, покупатели имеют значительный выбо; рынок недвижимости в ноябре прошлого года после нескольких лет затишья проснулся: «Он уже далеко не в стагнации, рынок – ожил».

Ксения Бренце, полагаясь на свой опыт, считает, что объекты недвижимости, в первую очередь, квартиры, нетрудно продать, если они имеют хорошее месторасположение, отремонтированы или находятся в аккуратном состоянии. Тяжелее продать квартиру на третьем-четвёртом этаже дома без лифта, но, соответственно, и цена будет ниже.

Велика квартира в центрі Марібору

Большая квартира в центре Марибора

Помурье

Хотите приобрести duty free?

«100 000 евро,- говорит Петер Варга из агентства недвижимости Dom M5 в Мурской Соботе,- это очень хорошая цена. За эту сумму вы можете приобрести уже очень-очень хороший жилой дом в пригороде Мурской Соботы». Да и в самом городе уже можно на вторичном рынке приобрести дом. Почти за 100 000 евро также можно купить совершенно новую роскошную квартиру в Раденцах. В Куштановцах в Гориции даже можно приобрести ферму площадью 1,4 га земли и почти тридцатилетний жилой дом с хозяйственными постройками. В н. п. Долга продаётся duty free компании Kompas у самого пограничного перехода. Площадь здания составляет 173 кв. м., оно расположено на земельном участке площадью 0,31 га.

Новых квартир, за исключением варианта в Раденцах, в регионе не продают. Цены вторичной недвижимости, несмотря на лёгкое оживление рынка, остаются самые низкие по всей Словении.

В Мурской Соботе средняя стоимость квадратного метра подержанной однокомнатной квартиры составляет около 900 евро, а в Лендаве вы можете купить аналогичную квартиру уже по 500 евро за квадратный метр.

Помурье і duty free

Помурье и duty free

Источник: delo.si