Ринок нерухомості Словенії: чи повернуться ціни на докризовий рівень?

Ринок нерухомості в Словенії почувається все більш впевнено. Про це свідчить позитивна динаміка впродовж останнього року. Зросла кількість угод купівлі-продажу і збільшилася ціна за кв.м, а ціни поступово наближаються до пікових показників 2007 року.

Минулого року можна було спостерігати перші ознаки впевненого зростання, скорочення експозиції і прискорених угод на ринку нерухомості, свідчить звіт управління геодезії (GURS). Після того, як ціни на житло у 2015 році досягли дна, у наступному, 2016 році, ринок помітно ожив, особливо в IV кварталі.

Ціни на квартири в Словенії

Найвища середня вартість житлової нерухомості зафіксована на узбережжі – в Порторожі і Люції (2 380 євро за кв.м), на другому місці – Любляна (близько 2 180 євро за кв.м). У столиці також відзначене найбільше відсоткове зростання вартості і продажу квартир. За останніми статистичними даними, порівняно з мінімальними значеннями 2015 року, квартири в Любляні (вторинний ринок) подорожчали на 6%, а в решті Словенії – на 2,6%.

Офіційні дані за 2017 рік ще не опубліковані, однак розвиток ринку наочно демонструє зростання продажів житлової нерухомості.

Квартири розходяться дуже швидко, особливо в Любляні, де ріелтори відзначають підвищений попит, і, як результат, зростання цін. «Вартість 2-кімнатної квартири в центрі Любляни сьогодні може досягати від 3 000 до 3 500 євро за м2», – зазначає Зар’я Мавец з агентства нерухомості Inalbea. «Створилася ситуація, коли пропозиція квартир менше реального попиту. В першу чергу, швидко розходяться квартири на вторинному ринку, оскільки пропозиція на первинному ринку не відповідає запитам покупців».

Ціни, зазначені в оголошеннях про продаж житла, куди більше відповідають реальності, ніж це було у період кризи, коли ціни ставилися практично навмання. «Сьогодні вже немає такої різниці, як у роки кризи. Ціни, зазначені в оголошеннях, лише на 10-15% вище реальних ринкових показників», – уточнила Зар’я Мавец. Втім, Мавец не очікує, що цінові рекорди цього року будуть побиті у короткостроковій перспективі.

Джерело: siol.net