Що ми можемо купити на 100 000 євро?

Журналісти газети Delo провели розслідування, що можна придбати на зазначену суму на ринку нерухомості. Але підчас пупівлі і здійснення інвестицій слід дотримуватися обережності.

Словенська Істра

Старий житловий будинок на Малії

«За 100 000 євро ми можемо купити на вторинному ринку трикімнатну квартиру в Копрі; двокімнатну квартиру в Ізолі або однокімнатну в Луції і Порторожі. Стільки ж коштує кам’яний будинок з терасами площею від 80 до 120 кв. м., що потребує ремонту і розташований в 10-ти км. від моря; також можна придбати великий окремий будинок площею 100 кв. м. на ділянці 300- 500 кв. м. На цю ж суму можна придбати ділянку під будівництво від 800 до 1200 кв. м. у віддалених районах Анкаран, Шкоф’я і Копра, в районі Градішча », – перераховує Бранко Лончар з агентства нерухомості Obale nepremičnine Portorož.

Ринок нерухомості на узбережжі дуже активний; об’єкти добре продаються, незважаючи на те, що нових житлових селищ практично немає. Одно- або двокімнатні будинки сімейного проживання і будинки на дві сім’ї будуються в основному приватними особами для своїх потреб. Найчастіше продаються об’єкти нерухомості, які знаходяться в ціновому діапазоні від 100 до 200 тисяч євро. Ціни на квартири та апартаменти в середньому знизилися на третину; на будинки – практично наполовину.

«Ринок очікує подальшого зниження. Але різкого обвалу цін ми більше не очікуємо. Підкреслюємо, що зараз – найкращий час для покупки нерухомості», – говорить Бранко Лончар.

Старий житловий будинок на Малії, Словенска Істра

Старий житловий будинок на Малії, Словенска Істра

Таунхаус в Махнічах, Крас

«За 100 000 євро можна купити нову квартиру в багатоквартирному будинку в Сежані площею 70 кв. м .; старий будинок, який перед вселенням ще потрібно відремонтувати або перебудувати; а також будівельний майданчик площею близько 2000 кв. м. Ціни на будівельні ділянки коливаються від 40 до 60 євро за квадратний метр»,- зазначає Сергій Чебулец з сежанского агентства нерухомості Kras Nepremičnine.

Ринок нерухомості в регіоні Краса розквітає. Будуються не надто багато об’єктів. Найкраще продаються малогабаритні квартири (площею менше 60 кв. М.) За 60 – 80 тисяч євро і з дещо більшим метражем – від 100 до 110 тисяч євро.

«Ціни вже досить довгий час не падають. Правда, продавці спочатку ставлять ціни на 10% вище, а потім знижують їх », – зазначає сежанський ріелтор.

Ринок жваво розвивається також завдяки близькості Трієста. Жителі Трієста роблять вибір на користь Краса через більш вигідні ціни, більшу площі і, звичайно ж, завдяки чудовій природі і чистоті навколишнього середовища.

Торгівля також пожвавилася через впевненість, що банківські заощадження, зважаючи на низькі неустойки, не виправдовують себе.

Таунхаус в Махнічах, Крас

Таунхаус в Махнічах, Крас

Північне Примор’я

Новий будинок в Бовці

«У Новій Гориці на вторинному ринку можна придбати відремонтовану трикімнатну квартиру. У Посоччі ціни ще нижче », – так на питання про те, що б ви могли придбати в Північному Примор’ї, маючи в кишені 100 000 євро, відповідає Франц Репше з агентства нерухомості Renes. Попит великий, але пропозиція не встигає за ним. «Зокрема, зовсім небагато квартир продається в порівнянні з минулим або позаминулим роком. Новобудов також мало », – зазначає ріелтор. Проте, можливостей досить. «На Ливку блочний будинок виставлений на продаж за 60 000 євро, тоді як ще кілька років тому його ціна була 100 000 євро». У Балці під Мангартом будинок сьогодні коштує приблизно 45 тисяч євро, тоді як кілька років тому коштував 80 000. На Кнежеві ми продали житловий будинок за 24 000 євро. Умови на ринку радикально змінилися».

Але це, за словами Репше, це стосується переважно нерухомості вартістю до 100 000 євро, де вкладення підтримуються банками за рахунок кредитів з вигідними відсотковими ставками. Менш жвавий ринок об’єктів вартістю від 200 000 євро і вище. Куди менше житла купують і іноземці. «Англійці, голландці чи ірландці, лідируючи раніше, зараз ідуть. Вони багато купували, але лише деякі з них вкладали в ремонт житла », – зазначає Франц Репше.

Новий будинок в Бовца, Північне Примор'я

Новий будинок в Бовца, Північне Примор’я

Гореньска

Ділянка в рибний при Блед

«Ринок знову охопив оптимізм, стверджує Борут Кордеж з компанії Makler Bled. Це проявляється в тому, що час від перегляду до укладення угоди проходить швидко і без побоювань, які раніше переслідували покупців через економічну кризу і невизначеність останніх років. У цьому році динаміка ринку вже перевищила середньорічні показники останніх декількох років.

Ціни, які в останні роки знизилися на одну п’яту, тепер знову фіксовані »-, каже Борут Кордеж. Об’єкти нерухомості, побудовані в останні роки, переважно продані, але, тим не менше, їх будується сьогодні не так багато. Також Борут Кордеж зазначає, що після кількох років затишшя покращилася динаміка продажів ділянок під забудову.

За 100 000 євро можна придбати двокімнатну квартиру в Бледі або старий фермерський будинок, який у міру розвитку місцевого туризму ви могли б перепланувати в апартаменти для гостей. У Бохині пропозицій небагато, але за таку суму можна купити трикімнатну квартиру в Бохіньскій Бистриці або курортне житло площею 40 кв. м. в Старій Фужіне. У Радовлиці і Лєсцах, як і в Краньскій Горі, за таку суму можна придбати невелику трикімнатну квартиру.

Ділянка в Рибно при Блед Гореньска

Ділянка в рибний при Блед, Гореньска

Любляна

Недоліки великої квартири

«Середньостатистична 1-кімнатна квартира, що продається в Любляні по ціні близько 100 000 євро, має площу приблизно 50 кв. м. »,- пояснює Весна Левстек з агентства Nepremičnine plus.

У цьому ціновому діапазоні також можна придбати і більш габаритну, можливо, двокімнатну квартиру, площею близько 60 кв. м., але у неї є певний недолік: вона знаходиться на останньому поверху будинку без ліфта або в районі, де мало місць для паркування. Також на ринку присутні і більш вигідні пропозиції квартир площею понад 70 кв. м., але це, як правило, студія або квартира в будинку на околиці Любляни, без каналізації, без управителя або в багатоквартирному будинку, де право власності розписано по частках.

З іншого боку, ціновий поріг в 100 000 євро вже перевищують студії в нових будинках з обов’язковим місцем для парковки і зовсім не обов’язково в центрі Любляни (Поляні, Брод, Подутік). Вони часто швидше знаходять покупця, ніж більш габаритні і старі квартири. Весна Левстек відзначає все більш сильну диференціацію ці; покупці ж, крім споруди і місця розташування, також звертають увагу на поверх.

квартира Любляні

Квартира в Любляні

Савиньска

Будинок в Якобу при Шентюр

Житло площею від 80 до 120 кв. м. Такий вибір призводить Мілан Кос, компанія Borza Nepremičnin: «Ціна залежить від року спорудження будинку, його розташування і стану квартири. За цю суму також можна купити старий будинок, що підлягає ремонту і перепланування приміщень; можна купити дуже хороший житловий котедж, а також земельну ділянку в відмінному місці поряд з муніципальними внесками, проектуванням і дозволом на будівництво ».

Ринок нерухомості в регіоні Савиньска ожив в минулому році. «По деяких об’єктах нерухомості попит уже перевищує пропозицію, і відчувається брак нового житла і земельних ділянок, які дозволяють негайно почати будівництво». Інвестори в даний час будують кілька будинків, але будівництво багатоквартирних будинків відсутня, хоча це і передбачено в більшості муніципальних планів. За словами Коса, «нові об’єкти нерухомості могли б досягти оптимальної ціни – ціни докризового періоду. Звичайно, за умови їх енергоефективності, гарного місця розташування і якісної обробки. Все інше, тобто старе житло, земельні ділянки під забудову, будинки і ділові будівлі досягнуть докризового рівня цін лише при хорошому кредитуванні банків і хорошому зростанні економіки ».

Будинок в Якобу при Шентюр, Савінська

Будинок в Якобу при Шентюр’ю, Савиньска

Штирія

Велика квартира в центрі

«У муніципалітеті Хоче за 100 000 євро можна купити будинок під бізнес або житло площею 600 кв. м., що потребує ремонту, в самому центрі Марібор або трьох – чотирикімнатну квартиру », – перераховує Ксенія Бренці з агентства нерухомості Dodoma. «Мова йде про старі, але затишні і охайні квартири. В даний час в регіоні немає новобудов, оскільки будівництво поки що не ведеться. У порівнянні з докризовим часом, ціни знизилися на одну п’яту і вірогідно не виростуть. На мінімальні перепади цін може вплинути тільки коливання ВВП », – підкреслює співрозмовниця.

За її оцінками, пропозиція зараз надзвичайно висока, покупці мають значний вибір; ринок нерухомості в листопаді минулого року після декількох років затишшя прокинувся. «Він вже далеко не в стагнації, ринок – ожив».

Ксенія Бренці, покладаючись на свій досвід, вважає, що об’єкти нерухомості, в першу чергу, квартири, неважко продати, якщо вони мають гарне місце розташування, відремонтовані або знаходяться в охайному стані. Найважче продати квартиру на третьому-четвертому поверсі будинку без ліфта, але, відповідно, і ціна буде нижче.

Велика квартира в центрі Марібору

Велика квартира в центрі Марібор

Помурє

Хочете придбати duty free?

«100 000 євро, – каже Петер Варга з агентства нерухомості Dom M5 в Мурска-Собота, – це дуже хороша ціна. За цю суму ви можете придбати вже дуже-дуже хороший житловий будинок в передмісті Мурський Соботи ». Та й у самому місті на вторинному ринку вже можна придбати будинок. Майже за 100 000 євро також можна купити абсолютно нову розкішну квартиру в Раденці. У Куштановцах в Горіції навіть можна придбати ферму площею 1,4 га землі і майже тридцятирічний житловий будинок з господарськими будівлями. В н. с. Боргу продається duty free компанії Kompas біля самого прикордонного переходу. Площа будівлі складає 173 кв. м., вона розташоване на земельній ділянці площею 0,31 га.

Нових квартир, за винятком варіанта в Раденці, в регіоні не продають. Ціни вторинної нерухомості, незважаючи на легке пожвавлення ринку, залишаються найнижчі по всій Словенії.

У Мурскій-Соботі середня вартість квадратного метра старої однокімнатної квартири становить близько 900 євро, а в Лендаві ви можете купити аналогічну квартиру вже по 500 євро за квадратний метр.

Помурье і duty free

Помурье і duty free

Джерело: delo.si