Сравнительный анализ стоимости вторичного жилья в Любляне и Мариборе

Наибольшим спросом пользуются 1- и 2-комнатные квартиры. Срок экспозиции квартиры колеблется от одной недели до нескольких месяцев, в зависимости от качества жилья. Основной причиной покупки, как правило, является решение жилищного вопроса. Инвестиций во вторичную недвижимость с целью её последующей сдачи в аренду – меньше, чем в докризисные годы, констатируют местные риэлторы.

При выборе жилья покупатели уделяют особое внимание энергоэффективности объекта и сумме будущих расходов на оплату коммунальных услуг.

За последние два года средняя стоимость вторичного жилья в Любляне выросла на четверть. В Мариборе и регионе Штирия наблюдается пусть не столь стремительный, но также устойчивый рост цен и увеличение спроса. Если в Любляне для покупки 1-комнатной квартиры на вторичном рынке потребуется около 120 тысяч евро, то в Мариборе аналогичный объект обойдётся в два раза дешевле. Причина – довольно очевидная: месторасположение. В столице к услугам жителей – больше сервисных служб, больше учебных заведений и более высокий уровень жизни. По словам риэлторов, за последние полгода квартиры на вторичном рынке Любляны подорожали на 5-10%, а на вторичном рынке Марибора – на 3-5%.

Средняя стоимость 1 м2 вторичного жилья в Любляне составляет 2 310 евро, а в Мариборе – 1 120 евро. В центре Любляны аналогичное жильё стоит в среднем 2 500 евро за 1 м2, а в центре Марибора – 1 450 евро за 1 м2. Об этом свидетельствуют последние опубликованные данные управления геодезии. Для сравнения: в 2015 году, когда цены достигли минимальных значений, 1 м2 жилья в Любляне стоил около 2 000 евро, а 1 м2 жилья в Мариборе – около 1 000 евро.

В обоих городах спрос на вторичное жильё значительно превышает предложение. При этом риэлторы отмечают, что тенденция роста цен сохранится, пока на рынке не будет нового предложения. По их прогнозам, в ближайшие два года, ввиду небольшого количества новостроек, данная ситуация останется неизменной. Рост цен может замедлиться только в случае изменения кредитной политики банков, отмечают специалисты.

Источник: siol.net