Строительный бум в Любляне и пригороде: до конца 2018 года будет построено около 700 квартир

Инвесторы ориентируются на строительство комфортабельного жилья бизнес-класса и премиум-класса, а более дешёвые предложения на первичном рынке раскупаются ещё до сдачи домов в эксплуатацию.

Как и ранее, высокий спрос на жильё стимулируется выгодными банковскими кредитами. Стоимость 1 м² на первичном рынке (квартиры улучшенной планировки) составляет от 3000 от 4000 евро. Несмотря на большое количество строительных площадок, в Любляне и пригороде первичное предложение жилья не покрывает спрос.

Один из крупнейших проектов жилищного строительства Belle vie Tivoli (195 квартир), который реализуется в микрорайоне Сподня Шишка (операторы – компании Kolektor Koling и Gorenje Projekt), до завершения работ уже полностью «распродан». По словам Зорана Джукича из агентства недвижимости Stoja, покупатели сначала раскупили 2-х и 3-комнатные квартиры, затем – 1-комнатные квартиры и студио, а в настоящее время на продажу выставлена только 5-комнатная квартира-триплекс площадью 217 м² с внешними помещениями площадью около 200 м² на мансардном этаже объекта. За неё просят 780 тысяч евро.

Нашли своих хозяев и квартиры в жилом комплексе Ypsilon, расположенном в микрорайоне Жупанчичева Яма (оператор – Zlatarna Celje).

113 квартир жилого комплекса Zelene Jarše у Шмартинской цесты (оператор – компания Kostak) были сданы в эксплуатацию ещё зимой. По словам сотрудницы компании Kostak Сабины Жиберт, в продаже остались три 5-комнатные квартиры в небольшом жилом микрорайоне Gabrje pri Dobrovi площадью около 120 м², где стоимость 1 м2 составляет примерно 1700 евро.

В районе Чрнуче строится жилой комплекс Med češnjami (оператор – компания Lin nepremičnine), состоящий из семи жилых домов и прилегающей инфраструктуры. Срок сдачи в эксплуатацию – 2020 год. Два дома уже полностью заселены. На данный момент в первых пяти домах все 120 квартир уже проданы. Ещё продаются 49 квартир в двух оставшихся домах, которые будут сданы в эксплуатацию в декабре 2019 – феврале 2020 года.

GH Holding Блажа Миклавчича построил жилой комплекс премиум-класса Tribuna/Luwigana. В настоящее время в нём продаётся 63 квартиры улучшенной планировки площадью от 44 до 189 м² по цене чуть ниже 4000 евро за 1 м².

В разных районах Любляны и в пригороде инвесторы строят или уже построили небольшие комплексы малоэтажных клубных домов, например, Vila Salamander в микрорайоне Рожна Долина – 10 квартир премиум-класса стоимостью от 200 до 600 тысяч евро. Ещё 10 квартир премиум-класса стоимостью от 140 до 400 тысяч евро продаётся в жилом комплексе Vili Fortuna за Бежиградом.

В непосредственной близости от жилого комплекса Zelene Jarše компания Kostak приобрела земельный участок под строительство ещё одного комплекса на 340 квартир. Продолжит строительство жилья и Zlatarna Celje. Работы начнутся в следующем году. Проект предусматривает возведение жилого комплекса на 140 квартир площадью от 35 до 120 м2. Комплекс расположится в микрорайоне Pri Ruskem carju za Bežigradom.

На территории бывшего завода Šumi в центре города осенью нынешнего года начнётся строительство одноимённого жилого комплекса на 96 квартир (преимущественно 2-х и 3-комнатных) площадью от 95 до 165 м² и нескольких малогабаритных 2-комнатных квартир. Тогда же планируется запустить и процесс продажи. И хотя сдача квартир в эксплуатацию запланирована только на вторую половину 2020 года, предварительные переговоры с заинтересованными сторонами проводятся уже сейчас.

Зоран Джукич отмечает, что покупатели проявляют значительный интерес к квартирам на первичном рынке, поскольку в течение примерно 8 лет с момента начала экономического кризиса 2008 года на рынке недвижимости наблюдалось «затишье». Теперь выгодные банковские кредиты позволяют приобретать жильё даже тем, кто этого вообще не планировал, а цены достигают пиковых значений.

Источник: dnevnik.si