Тенденції розвитку ринку нерухомості Словенії

Річний звіт управління геодезії за 2016 рік офіційно підтверджує, що ринок нерухомості Словенії переживає підйом.

Ціни на житло повільно, але ростуть, а кількість угод вже наблизилося до рекордних показників 2007 року. У минулому році обіг на ринку нерухомості склав більше 2 млрд євро – на 0,5 млрд євро більше, ніж в 2015 році.

Основні висновки управління геодезії щодо ситуації на ринку нерухомості в 2016 році:

– Після падіння рівня цін на житлову нерухомість Словенії в 2015 році настала стабілізація,а  в минулому році вартість будинків і квартир почала зростати – і це беззаперечна ознака оздоровлення ринку.

– Зростання попиту на нерухомість визначається, в основному, низькими процентними ставками по кредитах, зростанням зайнятості та рівня зарплат, а також зниженням цін на житло.

– Низькі процентні ставки разом з позиками на придбання або будівництво житла також стимулюють інвестиції в нерухомість.

– Фонд первинного житла, побудованого в кризу, вже практично розпроданий і не може покрити зростаючий попит на нове житло. Великих проектів будівництва практично немає і з огляду на це можна очікувати, в майбутньому, початку нового інвестиційного циклу.

1. Яка ситуація з цінами?

Ціни на вторинне житло в Словенії в минулому році, у порівнянні з 2015 роком, зросли на 4%. Зростання переважно фіксується в регіоні Любляна і передмістя (Ljubljana in okolica), а також в Копері (Koper; Obalno-Kraška regija). А в регіоні Нижня Штирія (Štajerska) в минулому році ціни знижувалися, а кількість операцій купівлі-продажу в порівнянні з 2015 роком зросла приблизно на 20%.

2. Любляна зростає: вартість квадратного метра дорожче 2 000 євро

Середня вартість вторинного житла в Любляні в минулому році, порівняно з 2015 роком, зросла на 7%. За 1 кв. м в середньому потрібно було викласти 2 180 євро. «З початку минулого року ціни на вторинну житлову нерухомість столиці демонструють помірне зростання. У порівнянні з рекордним 2008 роком, в минулому році вони все ще були нижче майже на одну п’яту », – відзначають в управлінні геодезії.

«У 2016 році вартість вторинного житла в Любляні перевершила позначку 2 000 євро за кв. м. Різниця в ціні, в залежності від району столиці, скоротилася порівняно з 2015 роком. За рівнем цін продовжує лідирувати центр, де середня вартість житла була на 11% вище, ніж в середньому по місту », – відзначають в управлінні геодезії. Найнижчі ціни на вторинне житло зафіксовані в районі Moste (за минулий рік вони зросли на 9%).

В управлінні геодезії відзначають: «Кількість угод і рівень цін у порівнянні з 2015 роком найбільше зросли в районі Bežigrad, а найменше – в районі Vič. Щодо невелике зростання цін зафіксоване і в центрі Любляни. У минулому році в Любляні було зафіксовано 9 угод купівлі-продажу житла вартістю від 500 000 євро.

Найвищі ціни (650 000 євро з ПДВ) були встановлені на первинне житло в мікрорайоні Situla і в житловому комплексі мікрорайону Rožna dolina ».

3. Кількість угод наближається до рівня 2007 року. Високим попитом користуються земельні ділянки

У минулому році кількість угод була найбільшою з 2007 року. У порівнянні з 2015 роком кількість операцій купівлі-продажу зросла на одну десяту, а в порівнянні з 2009 роком майже на 60%. У минулому році загальна вартість всіх операцій з нерухомістю в Словенії склала близько 2,1 млрд євро і вперше після рекордного 2007 року перевищило суму в 2 млрд євро (у 2007 році – 2,3 млрд євро). У позаминулому році цей показник становив 1,6 млрд євро.

Позитивна динаміка спостерігається і в сегменті купівлі-продажу земельних ділянок під забудову. «За останній рік помітно зріс попит на земельні ділянки під забудову. У минулому році було укладено близько 2 800 таких угод, що стало найвищим показником з 2009 року, коли інвестиції в земельні ділянки і первинне житло практично припинилися. У порівнянні з 2015 роком число операцій виросло на 17%. Близько 85% проведених операцій купівлі-продажу відноситься до земельних ділянок під будівництво житла, а майже 15% – під будівництво промислових об’єктів і ділових центрів », – відзначають в управлінні геодезії.

4. Прогноз управління геодезії: кількість операцій з нерухомістю збережеться на попередньому рівні, а ціни виростуть

Прогнози управління геодезії зводяться до трьох ключових пунктів:

– «В даний час ринок нерухомості Словенії перебуває в стадії переходу від пожвавлення до зростання».

– «На ринок виходять непродані об’єкти в новобудовах, зведені в останні роки, однак, продаж квартир, вже зданих в експлуатацію, істотно не виріс. Велика частина продаваних об’єктів первинного ринку, з огляду на зростання попиту, досягла зважених ринкових цінових значень (в тому числі, на аукціонах) ».

– «В цьому році, враховуючи значне зростання продажів в останні три роки і досягнуту кількість угод, варто очікувати поступового уповільнення зростання числа операцій на ринку житлової нерухомості. Очікується подальше зростання цін на квартири, приватні будинки та земельні ділянки під забудову. Найстрімкіше зростання цін очікується на узбережжі Адріатики, в Любляні і передмістях – регіонах з найвищим рівнем попиту, який поступово перевищує пропозицію. У середньостроковій перспективі зросте і ціна на житло в регіонах,  котрі раніше переживали занепад, наприклад, в Маріборі і Ново-Місце.