Вартість житла в Любляні продовжує зростати: огляд цін на нерухомість

Тенденції останніх років у сфері житлової нерухомості обнадіюють. На ринок вийшли інвестори, готові запустити нові та реанімувати старі проекти. Тільки велика пропозиція первинного житла в Любляні здатна зупинити різкий стрибок цін.

Як і очікувалося, покупці придбали 51 квартиру в житловому комплексі «Celovški dvor», виставлену на продаж Компанією з управління активами словенських банків (DUTB). На ці квартири претендувало понад 370 осіб, тому не дивно, що запропоновані покупцями суми значно перевищили стартову вартість квартир. У квітні в «Celovški dvor» буде виставлена на продаж нова черга зі 117 квартир. Оформлення угоди купівлі-продажу й цього разу буде проходити зі збором обов’язкових аукціонних пропозицій та внесенням застави.

Незважаючи на не надто привабливу репутацію житлового комплексу, купівельний ажіотаж можна пояснити. Стартові ціни були настільки низькими, що вартість цих новобудов в Любляні виявилася більш привабливою, ніж ціна вторинного житла старої забудови. Наприклад, стартова ціна 2-кімнатної квартири з житловою площею 41 кв.м, великим балконом та двома паркувальними місцями в житловому комплексі «Celovški dvor» становила всього 88 500 євро.

У списку актуальних оголошень за аналогічну ціну продається 1-кімнатна квартира-студія з житловою площею 20 кв.м. та без паркувального місця навпроти будівлі Телерадіокомпанії Словенії (RTV), інша подібна квартира на третьому етапі будівництва в житловому комплексі Jama v Šiški, а також квартира, яка розташована на останньому поверсі площею 55 кв.м. в околицях Шмарне горе. За суму менше 100 000 євро в Любляні можна придбати квартири-студії, 2-кімнатні квартири на околиці або квартири у будинках старої забудови та старих малоповерхових будинках (без ліфта).

Згідно з даними Служби статистики, ціни на вторинне житло в Любляні постійно зростають починаючи з літа 2014 року. З тих пір вони, за попередніми даними, зросли ще на 15%. Зростання вартості житла в Любляні збігається зі збільшенням кількості угод, яка практично досягла докризового рівня. За даними Служби статистики, в першій половині 2016 року було здійснено понад 3 560 угод на ринку вторинного житла, що на середньорічному рівні відповідає зростанню у 24% – найбільшому показнику з початку кризи.

Підвищення попиту та зростання цін викликані й вигідними умовами кредитування. За даними Банку Словенії, процентні ставки за кредитами на покупку житла знижуються та в середньому опустилися нижче 2% ефективної відсоткової ставки. Також продовжено термін погашення нових кредитів на покупку житла, який в середньому перевищує 19 років. «У майбутньому ми очікуємо збереження аналогічних тенденцій індексу доступності житла, оскільки на нього будуть впливати збільшення вартості нерухомості та зростання заробітних плат. В меншій мірі на доступність житла вплинуть умови кредитування, де ми не прогнозуємо подальше зниження процентних ставок, проте їх зростання в короткостроковій перспективі також навряд чи передбачається», – відзначають в Банку Словенії.

У майбутньому, на думку банківських аналітиків, попит на житлову нерухомість буде зростати. «Багато хто відкладали придбання нерухомості через фінансову кризу та чекали, що ціни будуть й далі падати. Поліпшення ситуації на ринку праці та кредитного потенціалу може сприятливо позначитися на динаміці попиту та необхідності будівництва нового житла. Вигідні умови фінансування й відносно низькі ціни на житло стимулюють попит не тільки з боку клієнтів, але також інвесторів. Це може негативно позначитися на продажу об’єктів нерухомості високого цінового сегменту та призвести до потенційних ризиків для банківської системи», – вказують експерти.

Пропозиція на ринку житла відстає від актуального попиту

Зростаючий попит та підвищення цін на житло, очевидно, мотивували інвесторів, які викуповують нереалізовані проекти збанкрутілих будівельних компаній. Спочатку був проданий будівельний майданчик для житлового комплексу Tribuna компанії Kraški zidar (93 квартири). Майданчик за 2,4 млн. євро придбала MM SVTK, яка належить Блажу Міклавчичу. Ця компанія у вересні минулого року за 3,3 млн. євро придбала у муніципалітету земельну ділянку в районі Rožna dolina загальною площею майже 10 000 кв. м. Змінив свого власника проект Belle vie Tivoli (195 квартир), що займає ділянку колишнього магазину Slovenija vina в житловому комплексі Spodnja Šiška, який після компанії Energoplan продовжують реалізовувати компанії Gorenje projekt та Kolektor.

Недалеко від житлового комплексу Atrium у Шмартінській цесті на місці будівельного котловану збанкрутілої компанії SCT будується мікрорайон Zelene Jarše (108 квартир). Оператором будівництва виступає компанія KOG. Компанія Zlatarna Celje викупила земельну ділянку в житловому комплексі Bavarski dvor під будівництво хмарочоса, а також земельну ділянку на Вурниковій вулиці (житловий комплекс Župančičeva jama), де планується будівництво 7-поверхового житлового комплексу (майже 100 квартир). Підготовчі будівельні роботи на цій ділянці розпочалися в кінці лютого. Також плануються великі інвестиції у  житловий комплекс в районі Пармової вулиці (поруч з мечеттю), де буде здано 150 квартир. Наразі цей проект знаходиться на етапі підготовки просторового плану.

Новобудови в Любляні: вартість житла

Ціни на первинне житло в Любляні значно вищі, ніж встановлена ​​Компанією з управління активами словенських банків (DUTB) вартість квартир в житловому комплексі «Celovški dvor». Ціни на квартири в Belle vie Tivoli варіюються від майже 104 000 євро за квартири-студії до 770 000 євро за пентхаус з терасою. 2-кімнатна квартира з кабінетом та двориком обійдеться майже в 198 000 євро, при цьому її житлова площа становить 67 кв.м. Зовнішні приміщення займають ще більше 22 кв.м. У житловому комплексі Zelene Jarše за квартиру-студію доведеться заплатити від 97 000 євро, а за 3-кімнатну квартиру житловою площею 81 кв.м та терасою площею 45 кв.м — більш ніж 250 000 євро.

Cene stanovanj

Таблиця 1. Середня вартість вторинного житла в Любляні та кількість угод купівлі-продажу (2010-2016, вибірка по півріччях; за друге півріччя 2016 року дані відсутні). Ціна за кв. м вказана в євро.

Джерело: dnevnik.si